Wuustwezel - Brasschaat - Schilde

Kalmthout, situé dans la belle province d'Anvers, possède une riche histoire remontant au Moyen Âge. Connu pour ses monuments historiques tels que la Kalmthoutse Heide et le Musée de l'Apiculture, c'est une région qui combine harmonieusement histoire et nature. Sa situation géographique à la frontière belgo-néerlandaise en fait un lieu attrayant pour les navetteurs et les familles à la recherche d'un environnement de vie calme mais facilement accessible. Kalmthout offre une combinaison unique de richesse culturelle et de beauté naturelle, idéale pour les amateurs de vie de luxe.

Le marché immobilier exclusif à Kalmthout

Le marché immobilier à Kalmthout est actuellement stable, avec une demande saine pour les maisons et appartements de luxe. L'offre devient de plus en plus diversifiée, tandis que le marché exclusif est en position de force. La situation politique et économique de Kalmthout est également stable, contribuant à un environnement positif pour les investissements immobiliers.

Coûts et taxes lors de l'achat de maisons de luxe

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Kalmthout, il faut considérer divers coûts supplémentaires en plus du prix demandé. Cela comprend le droit de mutation, la commission de l'agent immobilier (généralement 3% pour l'acheteur et 3% pour le vendeur), les frais de notaire, et tout coût pour les inspections de bâtiment ou les conseils juridiques. Le droit de mutation sur l'immobilier privé est de 12%, tandis que l'impôt sur la fortune varie selon la situation individuelle. L'impôt sur les plus-values sur la vente d'une résidence principale est généralement exonéré, tandis qu'il peut être taxé sur les résidences secondaires.

Exigences en matière d'hypothèque et hypothèque maximale

Les exigences pour obtenir une hypothèque à Kalmthout sont strictes mais réalisables. Le ratio entre les capitaux propres et le capital emprunté ainsi que les exigences de revenus jouent un rôle crucial. En général, on peut obtenir une hypothèque couvrant jusqu'à 85% du prix d'achat, en fonction des circonstances financières personnelles et de la capacité de crédit.

Quartiers recherchés

Les quartiers les plus chers et les plus recherchés de Kalmthout comprennent Heide, une zone pittoresque connue pour ses villas de luxe et ses terrains spacieux, et le centre de Kalmthout, avec ses charmants bâtiments historiques.

Accessibilité de Kalmthout

Kalmthout est très bien accessible par la route et par le rail. Elle se trouve à environ 25 kilomètres d'Anvers, la plus grande ville la plus proche, et bénéficie de bonnes connexions grâce à l'autoroute E19 à proximité et à une gare avec des services réguliers vers Anvers et au-delà. L'aéroport international le plus proche est celui de Bruxelles, à environ 50 kilomètres.

Opportunités d'éducation et de formation

Dans les environs de Kalmthout, il existe plusieurs établissements éducatifs importants. Pour les écoles primaires, il y a la Freinetschool De Appelbloesem et la Basisschool Sint-Jozef. L'enseignement secondaire est représenté par le Sint-Michielscollege et l'Onze-Lieve-Vrouw-Presentatiecollege à Essen. Pour l'enseignement supérieur, les étudiants peuvent fréquenter les universités d'Anvers, telles que l'Université d'Anvers.

Environnement et climat

Kalmthout est située dans un environnement naturel avec des forêts étendues, des lacs et des landes, offrant un paysage magnifique. Le climat est tempéré avec des étés agréables et des hivers doux, idéal pour profiter de la nature.

Sports et activités de plein air

Kalmthout offre diverses opportunités pour les sports et les activités de plein air, telles que la randonnée et le cyclisme dans la Kalmthoutse Heide, le golf au Golf Club Brasschaat, et les sports nautiques au domaine voisin De Brechtse Heide.

Magasins et restaurants de luxe

Pour les boutiques de luxe, les résidents peuvent visiter diverses boutiques et magasins spécialisés dans le centre de Kalmthout. Les restaurants haut de gamme tels que le Restaurant Dennenhof et le De Pastorie offrent une expérience culinaire raffinée. Les lieux de vie nocturne élégants incluent le club exclusif Rivierenhof et le casino voisin à Anvers.

Événements historiques et culturels

Kalmthout accueille de nombreux événements historiques, culturels et sportifs chaque année, tels que le Heidefeest et la manifestation artistique internationale 'Beeld & Tuin'.

Art et culture

Parmi les institutions culturelles importantes à proximité figurent le musée pour enfants Suske en Wiske et l'Arboretum de Kalmthout. Pour le théâtre et les galeries, on peut se rendre à Anvers, où une riche offre culturelle est disponible.

Soins de santé

Près de Kalmthout, il existe plusieurs hôpitaux et cliniques, tels que l'AZ Klina à Brasschaat et l'hôpital ZNA Jan Palfijn à Merksem, offrant des soins de qualité.

Infrastructures et équipements publics

Les infrastructures et équipements publics à Kalmthout sont excellents, avec des routes bien entretenues, un système de transport public fiable et des installations de shopping et de loisirs étendues. Tout cela contribue à un niveau de vie élevé pour les résidents. Cet aperçu offre un regard complet sur les possibilités et avantages de vivre à Kalmthout, idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe dans un environnement beau et bien connecté.