Francelos Vila Nova De Gaia - Miramar - Gulpilhares E Valadares

Francelos, un lieu pittoresque riche en histoire, est situé dans le nord du Portugal, non loin de la ville animée de Porto. Connu pour ses plages sereines et ses sites historiques charmants, Francelos offre des attractions telles que la Chapelle de Senhora da Guadalupe, qui donne un aperçu du riche patrimoine de la région. Ce havre côtier fait partie de la municipalité de Vila Nova de Gaia, permettant aux résidents de profiter à la fois de la tranquillité de l'océan et des commodités de la vie moderne. Francelos est bien desservi par l'autoroute A44 et le service de train régional, offrant un accès facile à Porto, qui est à seulement 15 km.

Marché de l'immobilier de luxe à Francelos

Le marché immobilier exclusif de Francelos est stable, avec une demande et une offre équilibrées de maisons de luxe. Cet équilibre offre aux acheteurs exigeants la possibilité de trouver des propriétés exquises sans l'inflation d'un marché volatile. La situation politique et économique au Portugal est actuellement stable, ajoutant une confiance supplémentaire aux investissements immobiliers dans la région. En général, les acheteurs doivent s'attendre à une commission immobilière d'environ 5 % du prix d'achat, tandis que les vendeurs pourraient payer entre 3 % et 5 %.

Coûts additionnels et taxes

En plus du prix d'achat, les acheteurs doivent prendre en compte la taxe de transfert, qui est d'environ 6 % sur les transactions de biens privés à Francelos. Les frais de notaire, les coûts d'inspection de construction et les frais juridiques sont également à considérer. Un impôt sur la fortune s'applique à la propriété privée de maisons, et les taxes sur les bénéfices de la vente d'une deuxième résidence ou d'une maison de vacances peuvent avoir un impact sur votre planification financière. Le Portugal prélève généralement un impôt sur les sociétés de 21 % et l'impôt sur le revenu pour les résidents peut varier entre 14,5 % et 48 %.

Exigences hypothécaires

Obtenir une hypothèque à Francelos nécessite généralement une contribution substantielle en capital propre, ainsi qu'une stabilité de revenu avérée. Les banques peuvent financer jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété, selon la situation financière du demandeur. Le rapport prêt-valeur maximum peut grandement affecter le pouvoir d'achat et le type de propriété que l'on peut envisager dans ce marché exclusif.

Quartiers résidentiels de premier choix et accessibilité

Les zones les plus prisées de Francelos tendent à être celles les plus proches du littoral ou situées dans des environnements verdoyants, offrant des vues à couper le souffle et de la confidentialité. Malgré son exclusivité, Francelos reste accessible avec des liaisons routières et ferroviaires efficaces. Porto, la plus grande ville voisine, renforce l'attrait de Francelos en raison de la proximité des commodités commerciales, éducatives et culturelles. L'aéroport Francisco Sá Carneiro, à environ 25 km, propose des vols tant nationaux qu'internationaux.

Éducation et commodités

Francelos bénéficie de sa proximité avec des institutions éducatives prestigieuses à Porto, y compris l'Université de Porto, qui attire un corps étudiant mondial. La communauté est soutenue par un système de santé robuste avec des hôpitaux à proximité tels que le Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia. L'infrastructure locale est bien développée, offrant tout, des boutiques de luxe aux expériences culinaires de haute qualité.

Culture et loisirs

Francelos est célébré pour sa scène culturelle vibrante, avec des événements comme les festivals traditionnels annuels attirant des visiteurs de près et de loin. Porto à proximité abrite des musées et théâtres célébrés sur la scène internationale. Résidents et visiteurs peuvent se livrer à diverses activités sportives et récréatives, du surf sur ses plages immaculées au golf dans les clubs voisins. Pour les amateurs de vie nocturne, les bars exclusifs et les casinos de Porto offrent des options de divertissement haut de gamme.

Le charme de la nature et du climat

L'environnement entourant Francelos présente des paysages magnifiques, des plages de sable aux parcs verdoyants, créant une toile de fond parfaite pour un style de vie de luxe. Le climat est tempéré, caractérisé par des hivers doux et humides et des étés chauds et secs, idéal pour les amateurs de plein air. Ce mélange harmonieux de nature et de commodités modernes garantit que la vie à Francelos est aussi agréable que luxueuse.