Bergen op Zoom - Halsteren - Steenbergen

Certainly! Here is the translated text in German: **Wouw: Ein Juwel in Noord-Brabant** Wouw, gelegen in der schönen Provinz Noord-Brabant, hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Dieses charmante Dorf, mit historischen Wahrzeichen wie der Sint-Lambertus-Kirche und der alten Mühle, bietet einen faszinierenden Blick in die Vergangenheit. Nur eine kurze Strecke von der belgischen Grenze entfernt, vereint Wouw ländliche Ruhe mit einer strategischen Lage für grenzübergreifenden Verkehr. Die malerischen Landschaften und die Nähe zu Städten wie Roosendaal und Bergen op Zoom machen Wouw zu einem attraktiven Ort für alle, die ein luxuriöses Zuhause suchen. **Der Exklusive Immobilienmarkt in Wouw** Der exklusive Immobilienmarkt in Wouw ist derzeit stabil, mit einem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien steigt, gefördert durch die idyllische Lage und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. **Politische und Wirtschaftliche Stabilität** Wouw genießt eine stabile politische und wirtschaftliche Situation, die die Region für Investoren und Käufer von Luxusimmobilien attraktiv macht. **Maklergebühren und Zusätzliche Kosten** Beim Kauf eines Luxushauses in Wouw sollte ein Käufer eine durchschnittliche Maklerprovision von etwa 1-2% des Kaufpreises berücksichtigen. Die Provisionen für Verkäufer liegen im gleichen Bereich. Zusätzlich gibt es Kosten wie eine 2%ige Grunderwerbsteuer, Notargebühren sowie gegebenenfalls Inspektions- oder Rechtskosten. **Fiskalische Aspekte** Privater Besitz eines Hauses in Wouw unterliegt der Vermögenssteuer gemäß dem niederländischen Steuersystem. Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes sind steuerfrei, aber auf den Gewinn aus einem Zweitwohnsitz können Steuern anfallen. **Hypothekenanforderungen** Beim Kauf eines neuen Hauses in Wouw kann in der Regel bis zu 100% des Marktwertes finanziert werden, abhängig von Einkommen und anderen persönlichen finanziellen Umständen. **Begehrte Wohngebiete** Die begehrtesten Wohngebiete in Wouw liegen rund um das Dorfzentrum, wo sich historische Gebäude und moderne Luxusimmobilien abwechseln. **Erreichbarkeit und Nahegelegene Städte** Wouw ist leicht über die A58 erreichbar und bietet auch gute Zugverbindungen. Die nächste größere Stadt ist Roosendaal, nur 10 Autominuten entfernt. Internationale Flughäfen wie der Flughafen Rotterdam Den Haag und der Flughafen Brüssel sind innerhalb von anderthalb Stunden zu erreichen. **Bildung und Schulen** Die Gegend um Wouw verfügt über gute Grund- und weiterführende Schulen, während Universitäten in größeren Städten, wie die Universität Tilburg und die Erasmus-Universität Rotterdam, in Reichweite sind. **Natürliche Schönheit und Klima** Wouw ist von schöner Natur umgeben, Wäldern und Ackerland, die zum Wandern und Radfahren einladen. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Wintern und warmen Sommern. **Sport und Outdoor-Aktivitäten** Für Liebhaber von Sport und Outdoor-Aktivitäten bietet Wouw zahlreiche Optionen, wie Golf auf dem Golfplatz De Stok und Reiten auf der Reitschule De Hoefslag. **Luxuslebensstil und Einkaufen** Das nahegelegene Rosada-Einkaufszentrum bietet Luxusgeschäfte und Designermarken für ein verfeinertes Einkaufserlebnis. **Unterhaltung und Kultur** Einige der besten Restaurants in der Region, wie das Restaurant Fleurie in Wouw, bieten kulinarische Erlebnisse. Jedes Jahr zieht der Karneval in Wouw viele Besucher mit seinen lebhaften Paraden und Feierlichkeiten an. **Gesundheitswesen und Einrichtungen** Wouw hat gute Gesundheitsdienstleistungen in der Nähe, mit Krankenhäusern in Roosendaal und Bergen op Zoom. Die öffentliche Infrastruktur ist gut entwickelt, mit reichhaltigen Einrichtungen für Bewohner und Besucher.