Hazerswoude-Dorf - Alphen an den Rijn - Leiderdorp

**Koudekerk aan den Rijn: Ein malerisches Dorf in der Provinz Südholland** Koudekerk aan den Rijn, ein malerisches Dorf in der Provinz Südholland, kann auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Das Dorf liegt entlang der Oude Rijn und ist von grünen Landschaften und Wasserwegen umgeben. Historische Sehenswürdigkeiten wie die reformierte Kirche aus dem 12. Jahrhundert verleihen dem Dorf einen authentischen Charakter. Seine geografische Lage bietet sowohl Ruhe als auch gute Verbindungen zu benachbarten Städten, was es zu einem attraktiven Standort für Wohnungssuchende im exklusiven Markt macht. **Exklusiver Immobilienmarkt in Koudekerk aan den Rijn** Der exklusive Immobilienmarkt in Koudekerk aan den Rijn ist derzeit stabil, mit einem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Luxuswohnungen und -häuser sind besonders in den schönsten Gegenden wie den Koudekerkse Plassen gefragt. Hier gibt es großzügige Grundstücke und Villen mit atemberaubenden Ausblicken. **Politische und wirtschaftliche Stabilität** Koudekerk aan den Rijn hat eine stabile politische und wirtschaftliche Lage. Dies macht es zu einem sicheren und attraktiven Ort für Investoren und Bewohner, die nach Luxusimmobilien suchen. **Maklergebühren und zusätzliche Kosten** Beim Kauf einer Immobilie ist es üblich, dass Käufer in Koudekerk aan den Rijn etwa 1 bis 2 % Maklergebühren zahlen. Die Sätze für Verkäufer sind vergleichbar. Zusätzlich zu den Maklerkosten sollte man eine Grunderwerbssteuer von 2 %, Notargebühren und mögliche Bauinspektions- oder Anwaltskosten berücksichtigen. **Hypothekenanforderungen und Finanzierungsmöglichkeiten** Für den Kauf eines Luxushauses in Koudekerk aan den Rijn ist es in der Regel möglich, eine Hypothek über 100 % des Marktwerts zu erhalten, abhängig vom Einkommen und persönlichen Vermögen. Strenge Einkommensanforderungen gelten, um finanzielle Stabilität zu gewährleisten. **Erreichbarkeit und nahegelegene Städte** Koudekerk aan den Rijn ist etwa 15 Autominuten von Alphen aan den Rijn und innerhalb von 30 Minuten von Leiden entfernt. Die Straßenanbindung ist ausgezeichnet, obwohl es keine direkte Zugverbindung von Koudekerk selbst gibt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Rotterdam Den Haag Flughafen und Schiphol, beide innerhalb von 45 Minuten erreichbar. **Bildung und Einrichtungen** In der Nähe befinden sich hochwertige Bildungseinrichtungen wie das Ashram College in Alphen aan den Rijn und die Universität Leiden. Das Dorf bietet verschiedene Luxusgeschäfte und exklusive Restaurants wie De Dyck und das Hermitage Restaurant für anspruchsvolle kulinarische Erlebnisse. **Kultur und Erholung** Jährliche Veranstaltungen wie der Koudekerk Village Run prägen das gesellschaftliche Leben. Für Kunst- und Kulturliebhaber sind das Museum De Lakenhal in Leiden und das Theater Castellum in Alphen aan den Rijn beliebte Ziele. Die grüne Umgebung bietet reichlich Gelegenheiten für Wassersport und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern entlang des Rheins. **Gesundheit und Infrastruktur** Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend, mit nahegelegenen Krankenhäusern wie dem Alrijne Hospital in Leiderdorp. Die öffentliche Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass die Bewohner sowohl städtische Bequemlichkeiten als auch ländliche Ruhe genießen können. Koudekerk aan den Rijn bietet einen einzigartigen Luxuslebensstil, der mit kulturellem Erbe und einer attraktiven Wohnumgebung kombiniert ist. Diese Kombination macht es zu einem begehrten Ort für Käufer, die Exklusivität und Lebensqualität suchen.