Villa te koop in Zaltbommel, Nederland | Koningin Wilhelminaweg 26 5301 GH

Op een gewilde locatie staat op een zonovergoten perceel van ruim 600 m2 deze charmante vrijstaande woning met verrassende uitbouw, omgeven door een verzorgde tuin met veel privacy.

Hal met toegang tot de wijnkelder, lichte woonkamer met haard en erker, aangrenzende werkkamer, grote tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, voormalige badkamer, verwarmde garage/hobbyruimte en serre op de begane grond.
Twee slaapkamers, waarvan één met garderobe en balkon en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping.

Bruto-inhoud: 943 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 240 m²
(inclusief de verwarmde garage/hobbyruimte)
Bouwjaar: 1928
Perceeloppervlak: 618 m²

Indeling begane grond:
Via de privé-oprit is de 4-vaks voordeur met bovenlicht te bereiken. Links van de woning is een tweede entree die door de huidige eigenaren als hoofdentree wordt gebruikt. Achter de vestibule bevindt zich de hal met de gemoderniseerde toiletruimte en toegang tot de droge wijnkelder en de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een klassieke erker, vanwaar zicht is op de De Virieusingel, één van de grachten die de stad omarmen. In de woonkamer is een luxe gashaard en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De vloer loopt door in de werk-/muziekkamer die fraai is afgescheiden door een eigentijdse pui. Op deze plaats bevond zich in het verleden de keuken. Aan de zijde van de oprit is een groot geïsoleerd raam met glas in lood bovenlicht. Voor de zonnige dagen zijn er aan de buitenzijde markiezen aangebracht.
In de jaren 80 is de woning aan de achterzijde ingrijpend vergroot met een woonkeuken van maar liefst 28m2. Deze woonkeuken ligt volledig tuingericht en biedt alle ruimte om er je droomkeuken te realiseren. Het platte dak is recent vervangen en uitstekend geïsoleerd. Aan de woonkeuken grenst de 2e hal met bijkeukenfunctie. Vanuit de hal is toegang tot de cv-ruimte en een voormalige badkamer. Via de 2e hal is de verwarmde garage annex hobbyruimte bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende hobby’s maar ook als atelier, praktijkruimte of als extra woonruimte, zeker door de bovenliggende stahoge zolder. De aangrenzende tuingerichte serre vormt een echte bonus, want je kunt je er heerlijk terugtrekken bij de houtkachel en in de zomer kan je de airco aanzetten. Zowel vanuit de serre, de hobbyruimte, de bijkeuken als de woonkeuken is toegang tot de tuin. Tevens is de tuin langs de rechterkant van het huis bereikbaar via een poort.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de eerste twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt door de vier 4-vaks ramen zicht op de schitterende huishoge Magnoliaboom in de voortuin en de achtergelegen stadsgracht en het stadspark.
Dubbele deuren geven toegang tot het balkon boven de erker.
De voormalige derde slaapkamer op deze verdieping is getransformeerd tot aangrenzende garderobekamer. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een kastenwand en is vanwege de ligging op het westen voorzien van (reversible) airco. De lichte badkamer is compleet ingericht met een wc, ligbad, dubbel wastafelmeubel en douchecabine. De ruimte is heerlijk licht en aan de tuinzijde is een deur naar het platte dak boven de woonkeuken.

Indeling tweede verdieping:
Onder de strak afgewerkte en geïsoleerde kap bevinden zich de overloop met dakkapel en de derde en vierde slaapkamer. Bij het isoleren zijn de houten spanten fraai in het zicht gelaten. Beide slaapkamers zijn voorzien van (reversible) airco’s.

Bijzonderheden:
Op 12 maart 1928 werd de eerste steen gelegd van deze vrijstaande woning met stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Nadien is de woning aan de achterzijde vergroot met een woonkeuken en een garage annex hobbyruimte en serre. Daardoor is er een meer dan volwaardig familiehuis ontstaan, waar wonen en werken ruimschoots tot de mogelijkheden behoren. De woning is goed onderhouden en biedt door de aangebouwde vleugel legio mogelijkheden om het te transformeren tot praktijkwoning, meergeneratiewoning of familiehuis, waarbij de jeugd een eigen plek heeft. Door de loop der jaren is de woning behoorlijk verduurzaamd, waarbij onder andere de spouwmuren en daken zijn geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, waarbij ook het glas in lood in dubbel glas is geplaatst. Op het dak liggen 19 zonnepanelen met een opbrengst van 4,7mWh. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B.
De op het zuidwesten gelegen tuin is volledig omsloten en heeft aan de rechterzijde een poort met achterom. Er is gazon en er zijn volwassen bomen en borders met vaste planten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor het tuingereedschap.
De woning staat nabij één van de prachtige singels rond de vesting van Zaltbommel. Deze singels hebben een interessante geschiedenis die teruggaat tot in de middeleeuwen. Ze vormden verdedigingswerken die werden aangelegd rond steden om de stad te beschermen tegen vijandelijke aanvallen. Deze verdedigingswerken bestonden vaak uit singels (grachten) en aarden wallen. De aarden wallen rond de stad Zaltbommel zijn in het begin van de 19e eeuw door landschapsarchitect François De Virieu getransformeerd tot een schitterend stadspark, waar je tegenwoordig heerlijk kunt wandelen of hardlopen.
Zowel het stadspark als het centrum, scholen en het NS-station liggen op wandelafstand. In het historische centrum vind je een keur aan leuke winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Als je de rust wil opzoeken, ben je in no time in de natuur, omdat niet alleen het stadspark voor de deur ligt, maar ook de uiterwaarden van de rivier de Waal op loopafstand liggen.
De woning is recent bouwkundig gekeurd en het inspectierapport is op verzoek in te zien.
Als je centraal in Nederland wil wonen op een goed bereikbare locatie met werkelijk alle voorzieningen om de hoek, maak dan beslist een afspraak.

Villa te koop in ZALTBOMMEL

ZALTBOMMEL Koningin Wilhelminaweg 26 - 5301 GH Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

360 Panorama's

Foto's

Plattegronden