Villa te koop in Zaltbommel, Nederland | Heilige Geeststraat 23 5301 CP

Aan de rand van de vesting, nabij de rivier, staat deze uitstekend onderhouden voormalige stadsboerderij met garage en een zonnige tuin met paviljoen en achterom.

Hal met garderobe, afgesloten trapopgang en toilet, woonkamer met imposant balkenplafond, houtkachel en dubbele deuren naar de tuin. Lager gelegen, compleet ingerichte eetkeuken met aangrenzende bijkeuken op de begane grond.
Vier slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping.
Stahoge bergzolder op de tweede verdieping.

Bruto-inhoud: circa 1.058 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 201 m²
Perceelgrootte: 390 m2
Bouwjaar: 1710

Rijksmonument

Indeling begane grond:
Via de authentieke paneelvoordeur met bovenlicht is toegang tot de hal. De hal is zonder meer riant en zou prima dienst kunnen doen als werkkamer. De hal biedt ruimte aan een met paneeldeuren afgesloten garderobe en een toilet. Een 9-ruits paneeldeur geeft toegang tot de riante en zonnige woonkamer met massief eiken vloerdelen.
De woonkamer heeft een hoog 18e eeuws balkenplafond bestaande uit imposante moer- en kinderbalken. Aan de voorzijde is een zithoek met houtkachel, waar de hoge 6-ruits vensters voor een zee aan licht zorgen. In de hoger gelegen eethoek zijn dubbele getoogde deuren naar de tuin en een 12-ruits deur naar de eetkeuken.
De tuingerichte keuken is ingericht met een lichtgrijze hoekkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Via de 36 kleine ruitjes boven het werkblad is het niet alleen heerlijk werken maar is er breed zicht op de tuin.
Er is plaats voor een flinke eethoek en om de hoek van de keuken bevindt zich de bijkeuken met tuindeur. In de bijkeuken verwijst een oud stalraampje nog naar de boerderijfunctie van weleer. Ook in de keuken is een deur naar de tuin.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers; ieder met een eigen sfeer. Bij de hardhouten trapopgang is een glaspui waar vanaf hoogte zicht is op de keuken. Boven de keuken is een zogenaamde neerkamer; een sfeervolle kamer waar je met een trapje naartoe afdaalt. In de gestuukte kap liggen twee dakvensters.
Aan de voorzijde van de woning is een woningbrede slaapkamer. In deze kamer is een 18e eeuwse dekbalk prachtig in het zicht gelaten. Verder zijn er een brede garderobewand, een wastafelmeubel en een drietal roederamen met hoogwaardige voorzetbeglazing. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een antieke inbouwkast en twee 16-ruits schuiframen, vanwaar zicht is op de tuin en de rivier de Waal.
Centraal aan de overloop ligt de in zwart en wit uitgevoerde badkamer. Er zijn een douchecabine, ligbad, twee wastafels en een toilet. De met de naastgelegen vierde slaapkamer gedeelde dakkapel zorgt voor een zee aan licht, terwijl de privacy is gewaarborgd. Vanuit deze slaapkamer is het carillon van de Gasthuistoren te zien. Alle slaapkamers zijn gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van massief eiken vloerdelen.

Indeling tweede verdieping:
Vanaf de overloop leidt een houten vlizotrap naar de zolderverdieping. De zolder heeft een mooie vrije hoogte en een zee aan bergruimte. De 18e eeuwse sporenkap is fraai in het zicht gelaten. Op zolder vinden we ook de Remeha HR combiketel uit 2021.

Bijzonderheden:
Het betreft een ideaal pand voor mensen die graag op een rustige locatie in de binnenstad willen wonen met alle voorzieningen om de hoek. Op zo’n 200 meter afstand ligt het strand langs de Waal en de Hema ligt op zo’n 250 meter. Vanaf de woning sta je binnen een minuut in het prachtige stadspark. Vanaf de woning kan je struinen langs de Waal en fietsen, wandelen of hardlopen over de dijken richting Nijmegen. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen en ook het NS-station van Zaltbommel is dichtbij. Het station biedt snelle verbindingen naar Den Bosch en goede verbindingen naar Utrecht en Eindhoven, beide in een goed half uur per trein bereikbaar. Zaltbommel heeft een keur aan sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, diverse leuke winkels en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en meerdere middelbare scholen.
Achter de woning ligt een volwaardige volledig ommuurde tuin met achterom en een paviljoen. Het paviljoen ligt onder een dakje van natuurleien en biedt een heerlijke plek om in het vroege voorjaar al van de zon te genieten.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur, elektra en 9 zonnepanelen.
De stadsboerderij verkeert in zeer goede bouwkundige staat, getuige ook het inspectierapport dat de Monumentenwacht recent heeft opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien.
Zoekt u het beste van twee werelden: wonen in een levendige, cultuurminnende stad, maar met de rust en privacy van buiten wonen, kom dan kijken en laat u verrassen.

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanafprijs.