WADENOIJEN

Bommelweg 13 - 4014 PT

Nederland

Luxe wonen met het gevoel van een buitenverblijf — midden in de Betuwe

Aan de Bommelweg in Wadenoijen staat deze uitzonderlijk sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij waar karakter, luxe, ruimte en vrijheid op unieke wijze samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een royaal familiehuis met maar liefst 416 m² woonoppervlak, energielabel A, een verwarmd zwembad, multifunctionele bijgebouwen en een prachtige eigen boomgaard.

De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie wil genieten van rust en buitenleven zonder afstand te doen van bereikbaarheid en voorzieningen. Het dorp ligt midden in de Betuwe, omgeven door uitgestrekte boomgaarden, landelijke vergezichten en fraaie fiets- en wandelroutes langs de Linge. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen van Tiel zich op korte afstand en zijn de A15 en omliggende steden zoals Geldermalsen, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gerenoveerd en ingericht met oog voor sfeer, comfort en duurzaamheid. De stijlvolle woonkeuken uit 2022 vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de royale leefruimtes met warme uitstraling en veel lichtinval. De combinatie van authentieke elementen en eigentijdse afwerking zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving.
Ook buiten biedt het perceel volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Er is een verwarmd zwembad, een royale overkapping met buitenkeuken, een ruim opgezet erf met parkeergelegenheid en diverse multifunctionele bijgebouwen. Eén van de bijgebouwen is ingericht als sfeervolle ontvangstruimte met professionele uitstraling en keukenopstelling. Dit is ideaal voor lange diners, familiegelegenheden, hobby’s of privébijeenkomsten. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen boomgaard en weiland met fruitbomen, wat het landelijke karakter van het geheel extra versterkt. Dankzij de aanwezigheid van 48 zonnepanelen profiteert u bovendien van lage energielasten.

Indeling

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit zowel de hal als de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met onder andere de cv-opstelling en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een ruime tweede overloop met werkhoek en inloopkast zijn de overige vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich nog vier ruime slaapkamers, meerdere badkamers, een separaat toilet en een royale multifunctionele ruimte met bar, momenteel ingericht als ontspanningsruimte/poolkamer. Vanuit de lichte vide met terras ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Bijgebouwen: op het perceel bevinden zich meerdere multifunctionele bijgebouwen die volop mogelijkheden bieden voor hobby, opslag, ontspanning of het ontvangen van gasten. Eén van de ruimtes is ingericht als sfeervolle ontvangstruimte met professionele keukenopstelling. Deze ruimte is uitsluitend geschikt voor privégebruik; er is geen horecavergunning aanwezig.

Tuin: de diepe tuin biedt volop privacy en bestaat onder andere uit een royale overkapping met buitenkeuken, een verwarmd zwembad, weiland en diverse fruitbomen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1913.
• Woonoppervlak ca. 416 m².
• Overige inpandige ruimte ca. 17 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m².
• Externe bergruimte ca. 47 m².
• Inhoud ca. 1.052 m³.
• Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035.
• Voorzien van 48 zonnepanelen.
• Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hier zelf nader onderzoek naar te doen. In de koopakte zal hierover een aanvullend artikel worden opgenomen.