Martin Faessen -

Hypotheek vestigen bij de aankoop van een woning in Spanje
Sinds 2004 adviseert en begeleidt WeCare Mortgages buitenlandse kopers bij het afsluiten van een hypotheek in Spanje.

Als specialisten in dit specifieke vakgebied nemen zij graag de regie in handen. Als een centraal en vast contact voor u, maar ook voor de bank, taxateur, uw makelaar en advocaat zodat het hele proces soepel verloopt. De adviseurs nemen verantwoordelijkheid voor de voortgang, houden iedereen op de hoogte en ontzorgen u gedurende het hele hypotheektraject.

Martin en zijn team van WeCare Mortgages zijn op de hoogte van alle actuele normen, wetten en mogelijkheden die de Spaanse overheid en banken bieden.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet
Op 15/06/2019 is de nieuwe Spaanse hypotheekwet LCCI in werking getreden. Deze heeft consumentenbescherming als doel en borgt onder andere de vakbekwaamheid, financiële zekerheid en een helder en passend financieel advies. Alleen Hypotheekadviseurs die zijn toegelaten tot het register van de Centrale Spaanse Bank en gecertificeerd zijn, zoals Martin Faessen van WeCare Mortgages, mogen als zodanig opereren.

Financiële voordelen van een hypotheek in Spanje
Het vestigen van een hypotheek op de aan te kopen Spaanse woning kan fiscale voordelen opleveren. Daarnaast zijn de rentetarieven momenteel erg aantrekkelijk en – een belangrijk detail – is er alleen bij de aankoop de gelegenheid om een hypotheek te vestigen, achteraf financieren doen Spaanse banken niet.

Hypotheekvoorwaarden in Spanje

Hoogte hypotheek
Over het algemeen bieden de Spaanse banken 70% hypotheek van de aankoopprijs c.q. taxatiewaarde aan. Of dit ook daadwerkelijk verkregen kan worden hangt af van de financiële beoordeling én de taxatie.

Hypotheekvorm
De hypotheekvorm is in Spanje standaard een annuïteitenhypotheek. Bij deze hypotheekvorm wordt er maandelijks rente en aflossing betaald. Alleen over het openstaande hypotheekbedrag betaalt u rente.

 Looptijd
De looptijd van een hypotheek in Spanje kan maximaal 40 jaar zijn. Dit is afhankelijk van uw leeftijd en die van uw partner. Spaanse banken hanteren een eindleeftijd van 75 jaar, dit betekent dat de hypotheek afgelost moet zijn op 75 jarige leeftijd. Voorbeeld: Bent u 58 jaar, dan is de maximale looptijd 17 jaar.

Rente
Hypotheken in Spanje worden aangeboden op basis van variabele en vaste rentes. Variabele rentes zijn gebaseerd op 12 maand Euribor vermeerderd met een opslag, deze varieert per bank. De termijn van vaste rentes lopen altijd gelijk aan de looptijd van de hypotheek.

Tip: Laat u niet verleiden maken door een veel te lage rente. Hier zitten vaak dure bijproducten aan gekoppeld die vooraf niet duidelijk worden vermeld. De mate van transparantie in de financiële sector in Spanje is beduidend minder dan in Nederland en België.

Wat zijn de grootste verschillen met Nederland?

√ Bewijs van inkomen en (huidige woon- en krediet)lasten is leidend

√ Spaanse banken rekenen met netto inkomsten

√ Het inbrengen van eigen middelen bij de aankoop van een Spaanse woning is vereist

√ Aflossingsvrije hypotheken worden niet aangeboden

√ De vaste rente is gelijk aan de looptijd van de hypotheek

√ Een taxatie is altijd nodig. Indien deze lager is dan de koopprijs, is de taxatie leidend

Niet elke Spaanse bank kan leveren wat u wilt, ook al zeggen ze in het begin van wel.
Door u vooraf inzicht te geven in de manier van werken met Spaanse banken bent u nóg beter voorbereid.
Martin en zijn team van WeCare Mortgages staan graag voor u klaar!