Kalivia Thorikou - Glyfada, Golf Area - Glyfada

Nisida, een klein eilandje voor de kust van Napels in het zuiden van Italië, beschikt over een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd, toen het diende als locatie voor villa's en baden. Het staat bekend om zijn archeologische betekenis en pittoreske uitzichten, omgeven door de azuurblauwe wateren van de Tyrrheense Zee. Het eiland, hoewel relatief klein, is verbonden met het vasteland via een smalle dam en maakt deel uit van de grotere Phlegraeïsche eilanden. Tegenwoordig is Nisida zowel een symbool van zijn boeiende verleden als een serene ontsnapping aan het drukke stadsleven in de buurt.

Luxe Vastgoedmarkt in Nisida

Momenteel is de exclusieve vastgoedmarkt in Nisida stabiel, met een vraag die vaak het aanbod overtreft vanwege de beperkte beschikbaarheid van luxe woningen. Deze hoge vraag, gecombineerd met een beperkt aanbod, blijft de vastgoedwaarden ondersteunen en lokt welgestelde kopers aan die privacy en prestige zoeken op een unieke locatie. Politieke en economische omstandigheden in Nisida en het bredere gebied van Napels zijn stabiel, wat een gezonde vastgoedomgeving bevordert.

Financiële Overwegingen

Bij de aankoop van een luxe woning in Nisida moeten kopers rekening houden met een reeks bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kunnen een overdrachtsbelasting, hypotheekregistratiebelasting, notariskosten en makelaarscommissies omvatten. Doorgaans betalen zowel kopers als verkopers een vastgoedcommissie, die gemiddeld tussen de 3% en 6% ligt, verdeeld over de partijen. De overdrachtsbelasting op privé-eigendom is over het algemeen rond de 9%, hoewel de details kunnen variëren afhankelijk van individuele omstandigheden. Opmerkelijk is dat er geen vermogensbelasting is op eigendom, maar vermogenswinstbelasting kan van toepassing zijn als een eigendom dat als tweede huis wordt gebruikt met winst wordt verkocht.

Hypotheek en Financiering

Kopers die een hypotheek overwegen, kunnen vaak financiering verkrijgen tot 70-80% van de waarde van het eigendom, afhankelijk van kredietwaardigheid en inkomensverificatie. Kredietverstrekkers in Italië zoeken vaak naar een stabiel evenwicht tussen persoonlijk kapitaal en leenbedragen, met inkomenseisen om de mogelijkheid te waarborgen om aan maandelijkse afbetalingen te voldoen.

Prima Woongebieden

In Nisida zijn luxe woningen het meest gewild in gebieden die panoramische zeevergezichten bieden en in de nabijheid van de historische bezienswaardigheden van het eiland. Huizen genesteld tussen de weelderige landschappen en met uitzicht op de indrukwekkende kustlijn vragen hoge prijzen en zijn geliefd bij degenen die een exclusieve levensstijl zoeken.

Verbinding en Toegang

Hoewel de rust van Nisida werelden ver weg lijkt, blijft het toegankelijk via wegverbindingen naar Napels, de dichtstbijzijnde grote stad, op slechts een korte rijafstand. Het eiland ligt ook op redelijke afstand van internationale luchthavens zoals de Internationale Luchthaven van Napels. De openbare infrastructuur van de regio ondersteunt een comfortabel leven met voorzieningen binnen handbereik.

Onderwijs en Gezondheidszorg

Voor gezinnen kunnen de onderwijsbehoeften worden vervuld door verschillende goed aangeschreven scholen en universiteiten in de omgeving van Napels. Gezondheidszorg is toegankelijk via gerenommeerde ziekenhuizen en klinieken in Napels, wat zorgt voor kwaliteitsvolle medische diensten in de buurt.

Vrije Tijd en Levensstijl

Nisida biedt een verscheidenheid aan sport- en buitenactiviteiten, van zeilen en duiken tot wandelen langs schilderachtige paden. Luxe levensstijl-enthousiastelingen zullen high-end boetieks, gastronomische restaurants en elegante uitgaansgelegenheden binnen handbereik vinden in Napels. Bekende culturele instellingen en evenementen, waaronder musea en theaters, verrijken het artistieke landschap van de regio.

De Natuurlijke en Culturele Omgeving

De omgeving rond Nisida wordt gekenmerkt door zijn adembenemende natuurlijke schoonheid, van kristalhelder water tot weelderige landschappen. Het mediterrane klimaat zorgt voor warme zomers en milde winters, ideaal voor buitenactiviteiten. Jaarlijkse culturele en sportieve evenementen voegen levendigheid toe aan de locaties, waardoor Nisida een unieke mix is van historische aantrekkingskracht en modern luxe wonen.