Kalivia Thorikou - Glyfada, Golf Area - Glifada

Certainly! Here is the translation of the text into German: Nisida, ein kleiner Inselchen vor der Küste von Neapel im Süden Italiens, rühmt sich einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, als sie als Standort für Villen und Bäder diente. Sie ist bekannt für ihre archäologische Bedeutung und malerischen Ausblicke, umgeben von den azurblauen Gewässern des Tyrrhenischen Meeres. Die Insel, obwohl relativ klein, ist über einen schmalen Damm mit dem Festland verbunden und Teil der größeren Phlegräischen Inseln. Heute ist Nisida sowohl ein Symbol für ihre fesselnde Vergangenheit als auch ein ruhiger Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben in der Nähe.

Luxusimmobilienmarkt auf Nisida

Der exklusive Immobilienmarkt auf Nisida ist derzeit stabil, wobei die Nachfrage häufig das Angebot übersteigt, da nur wenige Luxusimmobilien verfügbar sind. Diese hohe Nachfrage in Verbindung mit begrenztem Inventar sorgt weiterhin für stabile Immobilienwerte und lockt wohlhabende Käufer an, die Privatsphäre und Prestige in einer einzigartigen Lage suchen. Die politischen und wirtschaftlichen Bedingungen in Nisida und im weiteren Raum Neapel sind stabil, was ein gesundes Immobilienumfeld fördert.

Finanzielle Überlegungen

Beim Kauf eines Luxusheims auf Nisida sollten Käufer eine Reihe zusätzlicher Kosten über den Kaufpreis hinaus bedenken. Dazu können eine Grunderwerbsteuer, eine Hypothekenregistrierungssteuer, Notargebühren und Maklerprovisionen gehören. Typischerweise zahlen sowohl Käufer als auch Verkäufer eine Immobilienprovision, die zwischen 3% und 6% liegt und zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Die Grunderwerbsteuer auf Privatimmobilien beträgt in der Regel etwa 9%, auch wenn Einzelheiten je nach individuellen Umständen variieren können. Bemerkenswerterweise gibt es keine Vermögensteuer auf Immobilien, aber auf Kapitalgewinne kann eine Steuer erhoben werden, wenn eine als Zweitwohnsitz genutzte Immobilie mit Gewinn verkauft wird.

Hypothek und Finanzierung

Käufer, die eine Hypothek in Betracht ziehen, können oft eine Finanzierung von bis zu 70-80% des Wertes der Immobilie erhalten, abhängig von der Kreditwürdigkeit und Einkommensprüfung. Kreditgeber in Italien suchen oft nach einem stabilen Gleichgewicht zwischen Eigenkapital und Darlehensbeträgen, mit Einkommensanforderungen, um die Fähigkeit zur monatlichen Rückzahlung sicherzustellen.

Erstklassige Wohngebiete

Auf Nisida werden Luxusimmobilien besonders in Bereichen gesucht, die einen Panoramablick auf das Meer und die Nähe zu den historischen Stätten der Insel bieten. Häuser, die inmitten der üppigen Landschaften liegen und die eindrucksvolle Küste überblicken, verlangen Premiumpreise und werden von denen bevorzugt, die einen exklusiven Lebensstil suchen.

Konnektivität und Zugang

Obwohl die Ruhe von Nisida Welten entfernt scheint, bleibt die Insel über Straßennetzwerke mit Neapel verbunden, der nächsten großen Stadt, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Die Insel befindet sich auch in angemessener Entfernung von internationalen Flughäfen wie dem Flughafen Neapel. Die öffentliche Infrastruktur der Region unterstützt einen komfortablen Lebensstil mit Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.

Bildung und Gesundheit

Für Familien können Bildungsbedürfnisse durch mehrere angesehene Schulen und Universitäten in der Nähe von Neapel erfüllt werden. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung erfolgt über renommierte Krankenhäuser und Kliniken in Neapel, die qualitativ hochwertige medizinische Dienste in der Nähe gewährleisten.

Freizeit und Lebensstil

Nisida bietet eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten, von Segeln und Tauchen bis hin zu Wandern auf malerischen Pfaden. Luxus-Lifestyle-Enthusiasten finden hochwertige Boutiquen, Gourmetrestaurants und elegante Unterhaltungsstätten in der Nähe von Neapel. Bedeutende kulturelle Institutionen und Veranstaltungen, darunter Museen und Theater, bereichern die künstlerische Landschaft der Region.

Die natürliche und kulturelle Umgebung

Die Umgebung um Nisida ist geprägt von atemberaubender natürlicher Schönheit, von kristallklarem Wasser bis hin zu üppigen Landschaften. Das mediterrane Klima bietet warme Sommer und milde Winter, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen verleihen der Gegend Lebendigkeit und machen Nisida zu einer einzigartigen Mischung aus historischem Reiz und modernem Luxusleben.