Villa N/A in HAPERT

Aan de welbekende doorgaande weg door Hapert, de Oude Provincialeweg, tref je dit bijzonder object aan!
Deze gemoderniseerde vrijstaande woning biedt een mooi samenspel aan van wonen en werken op locatie.
Er schuilt meer achter de grote zwarte poort wat u zelf met eigen ogen gezien moet hebben.
Het volledig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis is voorzien van 5 slaapkamers, een binnentuin met terrasoverkapping en een binnenzwembad met wellness. Dit perceel biedt daarnaast nog een volledig onafhankelijk appartement boven de bedrijfsruimte met kantoorruimte, twee salon-/ praktijkruimten, een professionele kookstudio en een privécafé met overdekt terras. Achter de bedrijfsruimte bevinden zich drie garages/loodsen met elektrische roldeuren ten behoeve van opslag of bedrijfsvoering.
Het bestemmingsplan laat diverse gebruiken toe, waaronder bedrijf- en beroepsmatige activiteiten aan huis, detailhandel en bedrijvigheid tot milieucategorie 1. Dit alles gelegen op een centrumlocatie in hartje Hapert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

WOONHUIS:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entreehal welke is voorzien van een prachtige visgraat vloer, donkere kozijnen en stucwerk wanden. De meterkast met voldoende groepen en krachtstroom is hier gesitueerd, net als de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een loopdeur heb je toegang tot het portaal, welke op zijn beurt weer toegang geeft tot de cv-ruimte, het toilet, de woonkamer en de badkamer op de begane grond.
De open verbinding van de woonkamer met de keuken geeft de kamer een ruimtelijk gevoel. De prachtige PVC visgraatvloer zorgt voor een naadloze verbinding met de keuken en de eikenhouten balk in het plafond voegt warmte toe aan de ruimte. Twee grote raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval.
De keuken is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en een geïntegreerde airco-unit. De lichtkoepel brengt, naast de grote raampartijen met fraai uitzicht, veel natuurlijk licht in de ruimte. De prachtige leefkeuken is slim ingericht in een hoekopstelling en biedt nog genoeg plaats voor een eettafel, waardoor koken en gezelligheid samen komen. De keukeninrichting is uitgerust met een spoelbak met Quooker, een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven van het merk Neff, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je middels een loopdeur eveneens toegang tot het achterportaal wat de woning met de bedrijfsruimtes verbindt.
Vanuit het portaal heb je toegang tot de deels betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje.
De stijlvolle badkamer is hoogwaardig afgewerkt met prachtig koperkleurig sanitair en licht tegelwerk. Het vrijstaande ligbad en de ruime inloopdouche zorgen voor ultiem comfort. Tevens is hier een wasmeubel en designradiator aanwezig. De ouder slaapkamer is via een schuifdeur verbonden aan de badkamer.
De comfortabele ouder slaapkamer op de begane grond geniet een hoog plafond, een ingebouwde airco en een vaste kastenwand.
Vanuit de keuken stap je zo de binnentuin in via een loopdeur. Deze fraai, gemakkelijk te onderhouden tuin biedt volop privacy en is volledig bestraat met hardstenen tegels. Onder de knusse overkapping geniet je van heerlijke momenten samen. Een tweede loopdeur biedt toegang tot de 'wellnessruimte'.
Deze ruimte beschikt over een ruim binnenzwembad (8m x 5m x 1.60m) met een aparte ruimte voor de infrarood sauna en de separate inloopdouche. Het zwembad is verwarmd middels een pellet kachel. Vanuit het zwembad heb je middels een schuifdeur toegang tot het kooklokaal.

Eerste verdieping:
De betonnen verdiepingsvloer is voorzien van een PVC vloer en een houten plafond. De overloop biedt toegang tot een 4-tal slaapkamers welke eenzelfde vloer- en plafondafwerking genieten.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen, direct naast de trap, en is momenteel ingericht als kleedkamer. Hier is dan ook een vaste kastenwand aanwezig en toegang tot het toilet op de eerste verdieping.
De ruime slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een groot raam met rolluik.
De vierde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze riante kamer is voorzien van een wastafel, een airco-unit, een ingebouwde kast en rolluiken voor de raampartijen.
Slaapkamer 5 fungeert momenteel als kleedruimte maar is ruim genoeg voor een slaapkamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap vanuit de overloop heb je toegang tot de bergzolder met houten verdiepingsvloer en een stahoogte van 2.40m.

APPARTEMENT:
Ontzettend ruim en zelfstandig appartement, boven de bedrijfsruimten gelegen, met eigen dakterras en entree. Dankzij de betonnen verdiepingsvloer en de slim geplaatste raampartijen kunnen huurder en verhuurder geheel gescheiden leven. Tevens biedt dit appartement de mogelijkheid tot een mantelzorgwoning.
De riante woonkamer staat in open verbinding met de keukenopstelling met ingebouwde moderne apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en RVS-spoelbak. Een schuifpui verbindt de woonkamer met het zonnige dakterras, een heerlijke plek om tot rust te komen. Verder beschikt het appartement over een royale slaapkamer, een berging die door het plaatsen van een raam kan dienen als tweede slaapkamer en een badkamer. De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en een hangend toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel aanwezig.

BEDRIJFSRUIMTEN:
Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot het achterportaal met eigen entree. Hier is een waterontharder geplaatst. Deze ruimte biedt vervolgens weer toegang tot het kantoor. In het kantoor is de trap naar het appartement zichtbaar en daarnaast grenst het aan de hal met toegang tot de wasruimte met waterboiler en keukenblok, het toilet en een oude liftkast waarvan onbekend is of deze nog werkt. Een loopdeur geeft toegang tot de ontvangstbalie.
De ontvangstbalie beschikt over een eigen entree en geeft toegang tot de twee salon-/praktijkruimtes. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en opgedeeld middels scheidingswanden waardoor het eenvoudig is om de ruimtes anders in te delen naar uw eigen wens. Dit biedt mogelijkheden om uw bedrijfsmatige dromen waar te maken!
Aansluitend bevindt zich de derde bedrijfsruimte, momenteel ingericht voor kookworkshops, ook wel het 'kooklokaal' genoemd. Dit kooklokaal heeft een aparte ingang met een zonneluifel (ter overname). De ruimte is prachtig afgewerkt, biedt veel ruimte en beschikt over een professionele horecakeuken, uitgerust met een oven, een Neff oven met stoomfunctie, een koelkast, een dubbele spoelbak met Quooker, een dubbele inductiekookplaat met afzuigkap, een bakgrillplaat met eigen afzuigkap en een vaatwasser. Al deze apparatuur is opgenomen in een op maat gemaakte keukenopstelling met voldoende werk- en opslagruimte.
Tevens zijn er in deze ruimte afzonderlijke toiletten (damestoilet en urinoir) en berging aanwezig. De berging is perfect voor opslag en is voorzien van een eigen meterkast, de cv-installatie en de zwembadpomp.
Achter het 'kooklokaal' grenst een privékroeg met bar en volledige inventaris (ter overname). Met een betonnen vloer en eigen toiletruimte is deze ruimte praktisch maar tevens gezellig ingericht. De kroeg grenst aan een terras met overkapping dat op het oosten gericht is. De kroeg bevindt zich op het bestrate achterterrein met afsluitbare poort.