Woonboerderij te koop in Gelselaar, Nederland | Pierinkdijk 2 7275 AJ

Romantische boerderij met B&B, traditionele schuur, een grote tuin en idyllische vergezichten

Wonen én werken in één! Heeft u een eigen bedrijf en zou u graag aan huis werken? Of droomt u al jaren van het runnen van een eigen B&B? Hier aan de rand van het historische en uitermate lieflijke dorpshart van Gelselaar, staat Erve Stokheurne: een imposante hallenhuisboerderij uit 1890 mét jongveeschuur die is omgetoverd tot een zeer gerieflijke woonruimte. De boerderij is al jaren geleden als woonhuis verbouwd en is goeddeels gemoderniseerd, waarbij de benedenwoning goed werd geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Desalniettemin is er meer dan genoeg gelegenheid om uw eigen stempel te drukken.

Een huis met een verhaal
Voor de romantici onder ons; dit is een erve met een lange geschiedenis. Erve Stokheurne (een hoek hoger land, uitspringend in moerassig terrein, met een baken van rijsthout) kende een lange weg. In de vroege 18e eeuw behoorde deze plek toe aan Joan van der Sluis, die even verderop woonde, in de Oude Sluys aan de Schipbeek. Toen Joan op een dag in Haaksbergen was en de klokken geluid werden, raakte het klokkentouw per ongeluk om zijn hals verstrikt. Bij de volgende machtige zwaai van de klok werd Joan opgetild en had zijn laatste uur geslagen. Diens zus, met wie hij bepaald niet op goede voet was, droeg een rode feestjurk naar zijn uitvaart, omdat zij zich al rijk gerekend had; al zijn fortuin – zijn bedrijf, de huizen en het geld, alles zou van háár zijn. Maar, Joan had daar een stokje voor gestoken en zorgde er per testament voor dat zijn riante fortuin en vastgoed vermaakt werden aan de diaconie van Haaksbergen. Pas in 1963 werd de boerderij, die hier in 1890 werd gerealiseerd, door de kerk verkocht.

Pluspunten op een rijtje
De ligging van dit erf is al een voordeel op zich: dit deel van de Pierinkdijk is een doodlopende appendix, wat betekent dat u hier écht in alle rust woont. Aan de rechterzijde staat de boerderij van de buren. Links zijn uw buren wel héél rustig van aard. Daarbij heeft de woning een noord-zuidoriëntatie, dus de achterzijde, waar u geniet van een vrije uitzichten, is zonovergoten.

En dan is er de omvang: Erve Stokheurne biedt u alle ruimte om te leven! Het perceel meet 2.770 m² en het huidige programma - een royale 211 m² - is ingericht op gelijkvloerse bewoning, maar de verdieping zou zich lenen voor het realiseren van slaapvertrekken.
De verbouwde jongveeschuur biedt daarbij nog eens 80 m² aan woonoppervlak.
Door de bijzondere ligging, is het hier een oase van rust, ruimte en privacy. Maar mocht u toch op pad willen, dan is de A1 slechts 20 minuten verderop en binnen een halfuur bent u in het centrum van Hengelo, Enschede of Zutphen.

Gelselaar e.o.
Gelselaar is een charmant dorp met een beschermd dorpsgezicht, dat door de eeuwen heen haar bijzondere karakter heeft weten te behouden. Het hart wordt gevormd door de sfeervolle brink, waar nu de ganzen het voor het zeggen hebben. Voor een update over de gebeurtenissen in de buurt en een fantastische maaltijd kunt u terecht bij Café Florijn en er is zelfs een schooltje met een prima reputatie. En is het vakantie? Erve Brooks met haar museumboerderij, horeca, blotevoetenpad en enorme speeltuinen, is een geweldige plek om heen te gaan.

Even snel een frisse neus? Prachtige wandelgebieden zoals het klompenpad van Gelselaar, de oevers van de Schipbeek, landgoed Westerflier en de bossen en heide van De Bollert bevinden zich op steenworpafstand. De Bollert is ook eens per jaar het toneel van De Bollert Brons, een prachtig eventing concours.

Even verderop liggen dorpen als Noordijk en Geesteren, beide behept met net al zo’n sprookjesachtig karakter, en voor de boodschappen bieden de grotere plaatsen als Lochem, Diepenheim en Borculo uitkomst.

Begane grond
Hier in de Achterhoek komen we binnen via de achterdeur. De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde, in de ‘grote keuken’. De hal wordt bijgelicht door charmante stalraampjes. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en de waskamer, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Aan de voorzijde de gezellige woonkeuken: modern-landelijk, met witte fronten en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals wasmachine, koelvriescombinatie en heteluchtoven. Aan twee zijden is er een natuurstenen werkblad, met een inductiekookplaat en spoelbak met close-in boiler voor direct warm water. Op de vloer liggen prachtige keramische tegels.

Aansluitend rechts de woonkamer, met dezelfde keramische tegels, de klassieke ‘grote keuken’ met vrijstaande houtkachel. Uiterst rechts een fijne slaapkamer met inbouwkast.
In het hart van het huis – de voormalige deel – de grote gemeenschappelijke ruimte; een riant vertrek dat prima voor meerdere doeleinden kan worden ingezet. Deze ruimte beschikt over een badkamer met douche en wastafel en een separate WC. Aan de rechterzijde, een kleinere slaapkamer en een werkkamer.

Vanuit de hal rechts toegang tot de derde slaapkamer: met een separate WC en dubbele wastafel en in de kamer zelf ruime inbouwkasten.

Aan de achterzijde van de woning is de onverbouwde deel, met de oude deeldeuren nog intact.

Boven
Op de verdieping is de prachtige, authentieke houtconstructie nog in takt. De verdieping is te bereiken vanuit de deel.

B&B / Gastenverblijf
Het gastenverblijf is al even aantrekkelijk; er ligt een fraaie parketvloer en er staat een kloeke houtkachel in de zithoek. Er is een aparte keuken; eenvoudig maar alles functioneert, met een fornuis, koelkast en een granito aanrechtblad met spoelbak. . Eveneens beneden een badkamer met een gietijzeren bad op pootjes en een wastafel. Boven twee slaapkamers, met ruimte voor vier gasten.

Buitenruimte
Achter de woning staat de een traditionele droogschuur. Dat we hier vlak bij Twente zijn is zichtbaar aan de licht opgetilde windveren en houten topgevels. Maar verder is het vooral een prachtig Achterhoeks coulisselandschap, kenmerkend voor deze streek.
De tuin bevindt zich rondom het huis en is lieflijk ingericht, met sierbestrate terrassen, gazons en weelderige beplanting. Zo in het vroege voorjaar steken de stinzenplantjes hun kopjes boven de aarde en de oude toverhazelaar loopt al als één van de eerste aankondigers van de lente uit.

Kortom
Wat een charmant erf! We kunnen ons levendig voorstellen dat u het graag zelf wilt ervaren; we nemen u graag mee voor een bezoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1890
Onderhoud: Goed
Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd
Verwarming: CV Nefit (2011, nieuw binnenwerk 2018)
Ligging: Aan de rand van Gelselaar
Berging: Inpandig, en een separate droogschuur
Parkeren: Op eigen terrein, achter de boerderij

Inhoud: 1.473 m³
Woonoppervlakte: 211 m²
Oppervlakte gastenverblijf: 82 m²
Oppervlakte droogschuur: 113 m²
Perceeloppervlakte: 2.770 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Woonboerderij te koop in GELSELAAR

GELSELAAR Pierinkdijk 2 - 7275 AJ Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's

Plattegronden