Almkerk - Waspik - Sprang-Capelle

Dussen, gelegen in de provincie Noord-Brabant, is een oase van erfgoed en natuurlijke schoonheid. Met een rijke geschiedenis die terug te zien is in historische bezienswaardigheden zoals Kasteel Dussen en de monumentale dorpskerk St. Johannes evangelist, biedt Dussen een innemende combinatie van het verleden en het heden. Omringd door de rivieren Maas en Bergse Maas, geniet Dussen van een unieke geografische ligging biedt de woonplek van keuze voor zij die op zoek zijn naar exclusiviteit en luxe.

Exclusieve Woningmarkt in Dussen

De exclusieve woningmarkt in Dussen is momenteel sterk. Invloeden van zowel politieke als economische stabiliteit hebben ervoor gezorgd dat de vraag naar luxe huizen en appartementen groter is dan het aanbod, wat bijdraagt aan een gezond vastgoedklimaat. Belangrijk om op te merken is dat het kopen van een luxe woning in Dussen gepaard kan gaan met verschillende bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, makelaarscourtages, notariskosten en mogelijke advocatenkosten. De gemiddelde makelaarscourtage voor een koper is ongeveer 2%, terwijl het voor een verkoper rond de 1,5% ligt. Bovendien bedraagt de overdrachtsbelasting 2% op het vastgoed.

Politieke en Economische Stabiliteit

Dussen is een stabiele en welvarende gemeente. De economische vooruitzichten zijn gunstig en de lokale politieke situatie is stabiel. Hierdoor biedt Dussen een veilige en betrouwbare omgeving om in te investeren.

Hypotheekeisen en Belastingen

De Huidige Nederlandse wetgeving legt restricties op bij het aangaan van een hypotheek. Over het algemeen kan men maximaal 100% van de koopsom lenen. Daarnaast zijn er beperkingen verbonden aan de verhouding tussen eigen en vreemd vermogen en inkomenseisen. In de praktijk betekent dit dat u moet beschikken over voldoende eigen vermogen en een stabiel inkomen. In Dussen bedraagt de vermogensbelasting maximaal 1,68% (2022). Daarentegen is de winst die gemaakt wordt bij de verkoop van een particulier eigendom van een huis of appartement dat als hoofdverblijf gebruikt wordt, vrijgesteld van belasting. Echter, indien het gaat om een tweede of vakantiewoning, moet er wel belasting over de winst betaald worden.

Gewilde Woonwijken en Bereikbaarheid

De meest gewilde woonwijken in Dussen zijn voornamelijk de landelijk gelegen gebieden rondom het dorpse centrum en nabij de rivier. De bereikbaarheid van Dussen is uitstekend, zowel per weg als per openbaar vervoer. Dussen ligt op ongeveer 20 kilometer afstand van de grote stad Den Bosch en dicht bij nationale en internationale luchthavens zoals Eindhoven Airport en Schiphol.

Onderwijs en Recreatie

Dussen is een welvarend en levendig dorp, voorzien van basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving zoals Cambium College en Scholengroep Cambium. Bovendien zijn er tal van recreatieve en outdoor activiteiten mogelijk. Zowel watersporten op de rivieren, wandelen en fietsen in de omliggende natuurgebieden, als golven bij Golfclub De Haenen zijn populair.

Luxe Levensstijl

Dussen biedt op het gebied van luxe lifestyle voldoende mogelijkheden. Denk daarbij aan high-end boetieks, delicatessenzaken en diverse culinaire hotspots. Tevens zijn er in de directe omgeving van Dussen verschillende luxe hotels te vinden, evenals enkele van de beste restaurants van de regio, zoals Bistro de Heerlijkheid en Eeterij 't Roer om.

Cultuur en Evenementen

Dussen en de directe omgeving bieden culturele rijkdom, met onder meer het Historisch Museum Het Kruithuis en Museum Jan Cunen. Op het gebied van kunst vindt men jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Kunst Vestingdagen en diverse open atelierdagen.

Gezondheidszorg

Voor gezondheidszorg kan men terecht bij verschillende klinieken en ziekenhuizen in de directe omgeving, zoals Ziekenhuis Bernhoven en Zorgcentrum Dussenhof.

Infrastructuur en Voorzieningen

Dussen beschikt over solide infrastructuur en een breed aanbod aan voorzieningen, inclusief winkels, restaurants, sportfaciliteiten en scholen. Het openbaar vervoer is ruim voldoende aanwezig, met verschillende busroutes die het dorp verbinden met omliggende steden. Het wegennetwerk is goed onderhouden wat bijdraagt aan de bereikbaarheid van het dorp. Kortom, Dussen is een prachtige en exclusieve plaats om te wonen en te genieten van het goede leven.