Herenhuis te koop in BREDA

GARDEROBE
De walk-in closet vormt de verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer. Aan weerszijden treft u fraaie op maat gemaakte garderobekasten.

BADKAMER II
Badkamer (met vloerverwarming) met luxe inrichting; een design- ligbad, wandcloset met inbouwreservoir, een meubel met Corean blad met dubbele wastafel en wandkranen en een
inloopdouche met hand- en regendouche.

SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer/slaapkamer II, nu in gebruik als werkkamer.

SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer/slaapkamer III (eveneens voorzien van airco) met openslaande deuren naar het platte dak.

BADKAMER III
Tussen de twee slaapkamers in treft u een 'en-suite-badkamer', vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel in een meubel en een inloopdouche.

De eerste verdieping is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, geheel voorzien van houten vloeren en stucwerk wanden plafondafwerking.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met vaste kasten en extra bergruimte, toegang tot:

SLAAPKAMER IV
Grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning.

VASTE KAST
Kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de tweede CV-combi ketel geplaatst zijn (Nefit HR, 2012).

BADKAMER III
Badkamer met moderne inrichting; een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel.
TUIN
De bijzondere, sfeervolle tuin is meer dan 120 meter diep en biedt optimale privacy. Het gezellige terras grenst aan de woning en gaat, via een groot gazon, over in een bostuin achter op het perceel.

Aan de zijkant van de tuin is een sfeervolle veranda (oorspronkelijk afkomstig uit Frankrijk) met buitenkeuken geplaatst (met o.a. een meubel met een origineel marmeren blad met spoelbak en kraan). Aan de 4 meter lange eettafel kan gemakkelijk een diner voor 12 tot 14 personen verzorgd worden. Deze ruimte is een unieke 'woonkamer in de tuin'. De veranda kan verwarmd worden middels een open haard én terrasverwarming. Daarnaast zijn er diverse elektra-punten aanwezig, alsmede wifi.

Naast de veranda treft u de tuinkamer, eveneens met open haard. Deze multifunctionele ruimte is middels een glazen pui geheel te openen of juist af te sluiten, waardoor deze ideaal is als bijvoorbeeld een atelier, een fitnessruimte of een sfeervolle “buitenkamer”. Ook deze ruimte is voorzien van elektra en wordt verwarmd middels heaters en een open haard. Naast deze ruimte is de hottub geplaats (houtgestookt) waarnaast een buitendouche met koud en warm water.

De prachtige tuin is voorzien van tuinverlichting, een irrigatiesysteem met eigen bron en elektra op verschillende punten. De aanleg bestaat uit een groot gazon en zeer variërende beplanting. Verder treft u in de tuin onder andere een grote kippenren, een schuur/tuinberging, een kunstgrasspeelveld én een extra schuur ten behoeve van bijvoorbeeld grasmaaimachine en groot tuingereedschap. Het achterste deel van de tuin is uw eigen privé-bos. Dit gedeelte grenst aan het prachtige natuurgebied “Markdal“.

Nabij de villa treft u onder andere nog:
– twee houten bergingen aan de zijde van de bijkeuken en een extra tuinberging.
– een grote garage met aan twee zijden deuren (waardoor deze ook vanuit de achtertuin te bereiken is).

De tuin is deels voorzien van drainage.

Aan de voorzijde van de woning heeft u plaats voor het parkeren van 3 tot 4 auto’s op eigen grond.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is in 2011/2012 en 2016/2017 zeer grondig gerenoveerd, met gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen.

• Er is een alarmsysteem met camera's geplaatst.

• Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid;
-er is muur- en dakisolatie aangebracht, alsmede dubbel glas in de gehele woning
-er zijn 29 zonnepanelen geplaatst.

• Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

• Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.