N/A 
Wilt u de voordelen van een nieuwbouwhuis maar niet de hoge bouwkosten en aanlooptijd? Wij heten u hartelijk welkom bij Amaliastraat 2 te Baarle-Nassau. Een energiezuinige villa gelegen op een kindvriendelijke locatie op loop/fietsafstand van alle voorzieningen. De woning is van alle gemakken voorzien, heeft een woonoppervlak van 252m2 en staat op een volledig omsloten perceel van 740m2 eigen grond.
Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruimtelijke hal met vide is voorzien van een toiletruimte, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.
BEGANE GROND
De riante woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische parketvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting en een gashaard. Vanuit de serre staat u in verbinding met de rest van de woonkamer en met de tuin. Via een schuifdeur heeft u direct toegang tot het terras. Vanwege de grote raamvlakken is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de woning.
Via de ensuite deuren heeft u toegang tot de woonkeuken. De eigentijdse keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een kookeiland en een wand vol kasten en apparatuur. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, 2 koelkasten, 2 vriezers, ingebouwde koffieapparaat, combi-stoomoven en een bakoven. Alle apparatuur is van Siemens studioLine.
De woonkeuken heeft evenals de woonkamer een mooie ingebouwde gashaard, inbouwverlichting, een keramische parketvloer en een schuifdeur voor direct toegang tot het terras.
VERDIEPING
De L-vormige overloop is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt toegang tot de slaapkamers, badkamers en de bergzolder.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, een dakkapel en een ruime inloopkast met veel opberglades en hoge kasten om kleding op te hangen.
Slaapkamer 2 is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en een dakkapel.
Slaapkamer 3/werkkamer is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking.
Slaapkamer 4 is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, een dakkapel en heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met zitje, wastafel en wandcloset.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakkapel, 2 wastafels met meubel, handdoekradiator, een ligbad, wandcloset en een inloopdouche met zitje.
Op de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
TUIN
De fijne tuin heeft een perfecte situering met een terras op het zuiden en een terras op het westen. De groene tuin is voorzien van een gazon met maairobot, groenborders, tuinverlichting, een Rainbird sproeisysteem met waterput, een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een elektrisch bedienbare poort en 2 houten bergingen.
GARAGE
De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een elektrisch bedienbare segmentdeur, tuindeur, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, stortbak, opstelplaats cv-ketel, omvormer van de pv-panelen en heeft een plafondhoogte van 2,78m. Met een kleine aanpassing is de garage om te bouwen tot extra slaapkamer met badkamer op de begane grond.
DUURZAAMHEID & BEVEILIGING
Op het gebied van duurzaamheid en beveiliging is deze woning compleet uitgerust. De volledig geïsoleerde woning is voorzien van HR++ beglazing, 13 pv-panelen en een hybride warmtepomp. De woning is voorzien van een alarminstallatie, een afsluitbare toegangspoort met videofoon en camera beveiliging rondom het huis. De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig wonen.
WONEN IN BAARLE
Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.
Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.
Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2016;
• Woonoppervlak 252m2;
• Bruto inhoud 1.084m3;
• Perceeloppervlak 740m2
• Plafondhoogte begane grond 2,78m;
• Deurhoogte 2,30m;
• Volledige begane grond + badkamers boven vloerverwarming;
• Wanders gashaard in woonkamer, Dru gashaard in keuken;
• Energielabel A;
• Daikin hybride warmtepomp;
• 13 pv-panelen (jaaropbrengst 4957KwH);
• Extra krachtstroom (voor b.v. laadpaal);
• HR++ beglazing (alle draaiende ramen voorzien van horren, schuifdeuren van schuifhorren;
• Elektrisch bedienbare zonnescreens (rits screens);
• Uitvalscherm achterzijde;
• Grondwaterpomp (10,5m) met Rainbird beregeningsinstallatie;
• Husqvarna robotmaaier bluetooth gestuurd
• Politiekeurmerk Veilig wonen;
• Alarminstallatie en camerabewaking rondom het huis;
• Inbraakwerend glas;
• Hang en sluitwerk SKG klasse 3;
• Brandwerende deur tussen de inpandige garage en het woonhuis;
• Bang & Olufsen audio infrastructuur;
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie op loop/fietsafstand van voorzieningen.
VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian