Niché dans la région portugaise de l'Algarve, São Brás De Alportel est une ville riche en histoire et en beauté naturelle. De ses origines en tant que colonie romaine à son statut de capitale portugaise du liège, la ville met en valeur son héritage culturel à travers des monuments bien préservés tels que l'église du 16ème siècle de São Brás et le Manoir Alportel, offrant des vues à couper le souffle sur les collines ondulantes et les vergers d'amandiers en fleurs. Géographiquement, São Brás De Alportel jouit de la tranquillité de l'Algarve rurale tout en étant proche de Faro, la capitale de la région.
Le marché immobilier de luxe à São Brás De Alportel
Le marché immobilier exclusif de São Brás De Alportel connaît actuellement une phase forte et stable, reflétant la popularité croissante de la ville parmi les acheteurs internationaux de maisons de luxe. La demande par rapport à l'offre de maisons et d'appartements haut de gamme est constante, menant à un marché florissant et compétitif.
Stabilité politique et économique
São Brás De Alportel observe généralement un climat politique et économique stable, favorisant un environnement sûr et sécurisé pour les investissements. Bien que les commissions immobilières moyennes fluctuent, les acheteurs et les vendeurs devraient actuellement anticiper des taux autour de 5-6% respectivement.
Coûts supplémentaires de la propriété de luxe
Les futurs acheteurs devraient prendre en compte les dépenses supplémentaires telles que les taxes de transfert, la commission de l'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels coûts pour l'inspection de la construction ou la consultation juridique. Les taux exacts varient, mais la taxe de transfert pour une propriété privée est généralement comprise entre 6 et 8%.
Taxation sur les ventes de biens immobiliers et les bénéfices d'entreprise
Il est important de noter l'impôt sur la fortune sur la propriété privée et la taxation sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'une maison privée à São Brás De Alportel, dont la législation actuelle a fixé les taux respectifs à 0,7% et 28%. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices des entreprises enregistrées est de 21%.
Exigences hypothécaires
Les conditions générales pour obtenir un prêt hypothécaire à São Brás De Alportel sont un bon historique de crédit et la preuve d'un revenu stable. Les banques prêtent généralement jusqu'à 80% du prix d'achat.
Adresses de prestige et accessibilité
Les zones résidentielles les plus recherchées pour les maisons de luxe comprennent les quartiers tranquilles de Alportel et Mesquita Alta. La ville est bien desservie par l'autoroute A22 et par la gare de Faro.
Localisation et infrastructures
São Brás De Alportel, une partie du district de Faro, n'est qu'à 20km de Faro, la grande ville la plus proche. Il est également à une distance similaire de l'aéroport international de Faro. La ville abrite plusieurs établissements éducatifs, dont le lycée São Brás et l'institut de formation en hôtellerie, EHTA.
Nature et climat
São Brás De Alportel est entouré de collines verdoyantes et de forêts de chêne-liège, avec un climat méditerranéen offrant des étés chauds et des hivers doux. La ville propose diverses activités de plein air comme la randonnée sur le sentier Via Algarviana et le vélo à travers la campagne, accompagnés de boutiques de style de vie de luxe vendant des marques locales et internationales.
Style de vie de luxe
La région est réputée pour ses hôtels de luxe comme la Vila Monte Farm House, d'exquis restaurants comme le Yscondergo, et le festival annuel Feira da Serra. La riche scène culturelle de la ville comprend le musée de São Brás et le musée du Costume. La ville compte également plusieurs hôpitaux, témoignant de la solide infrastructure publique à São Brás De Alportel.
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