Bilje - Beli Manastir - Nuštar

Osijek, la plus grande ville de l'est de la Croatie, est nichée le long de la rivière Drava et imprégnée d'histoire. Établie par les Romains sous le nom de Mursa, son riche passé peut être exploré à travers des monuments tels que l'iconique Tvrđa, une forteresse baroque bien préservée. La ville prospère au milieu des plaines fertiles de la Slavonie, offrant un cadre pittoresque de paysages luxuriants et de voies navigables sereines. En tant que centre culturel et économique crucial, Osijek offre un mélange harmonieux de tradition et de modernité, en faisant une destination attrayante pour les acheteurs de propriétés de luxe.

Marché de l'Immobilier de Luxe à Osijek

Le marché immobilier exclusif d'Osijek traverse actuellement une phase stable, avec une demande et une offre équilibrées de maisons et d'appartements de luxe. Les acheteurs à la recherche de propriétés haut de gamme trouveront de nombreuses opportunités, bien que la concurrence puisse être féroce pour les emplacements les plus convoités. Le climat politique et économique stable de la ville renforce la confiance des acheteurs.

Coûts et Taxes Lors de l'Achat d'une Maison de Luxe

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Osijek, les acheteurs doivent être conscients de plusieurs coûts supplémentaires. La taxe de transfert sur les biens immobiliers privés est fixée à 3 %, et les commissions immobilières typiques vont de 2 à 3 % pour les acheteurs et de 4 à 5 % pour les vendeurs. Les frais de notaire, les coûts juridiques potentiels et les inspections de construction sont également des dépenses courantes à prendre en compte. Heureusement, il n'y a pas de taxe sur la fortune concernant la propriété privée, et le bénéfice réalisé lors de la vente d'une résidence principale est généralement exonéré d'impôts, bien que des taxes s'appliquent aux résidences secondaires et de vacances.

Options de Prêt Hypothécaire et de Financement

Les acheteurs potentiels peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire allant jusqu'à 80 % du prix d'achat du bien, les banques nécessitant un minimum de 20 % de capital propre. Les exigences en matière de revenus varient, mais la stabilité financière est un prérequis clé pour l'approbation.

Quartiers Résidentiels Prisés à Osijek

Gornji Grad et Retfala comptent parmi les quartiers les plus recherchés, connus pour leurs maisons élégantes et leur proximité avec des commodités de premier ordre. Ces zones offrent un mélange idéal de luxe et d'accessibilité, les rendant populaires auprès des acheteurs exigeants.

Accessibilité et Transport

Osijek est bien connectée par la route et le rail, offrant un accès facile vers d'autres villes croates et au-delà. La ville se trouve à environ 280 kilomètres de Zagreb, la plus grande ville voisine, et son aéroport international, l'aéroport d'Osijek, n'est qu'à 20 kilomètres, offrant des options de déplacement national et international pratiques.

Institutions Éducatives et Culturelles

Osijek abrite plusieurs institutions éducatives réputées, dont l'Université d'Osijek, offrant une éducation de qualité dans diverses disciplines. Les amateurs de culture peuvent se délecter des offres du Musée de Slavonie et du Théâtre National Croate à Osijek.

Opportunités Récréatives et de Style de Vie

La ville offre une pléthore d'activités sportives et de plein air, des sentiers de promenade pittoresques le long de la rivière Drava aux parcs et clubs sportifs dynamiques. Osijek dispose également de boutiques haut de gamme répondant aux besoins d'un mode de vie luxueux.

Restauration et Divertissement

Osijek abrite plusieurs restaurants de haute qualité tels que Lutvinka et Kod Ruže, connus pour leur cuisine exquise. Les options de vie nocturne incluent des bars stylés comme le Museum et le Goldfinger Casino, offrant des expériences de divertissement exclusives.

Événements Annuels et Célébrations

La ville accueille plusieurs événements annuels qui attirent aussi bien les habitants que les touristes. Les Nuits d'Été d'Osijek et le Festival du Vin sont connus pour célébrer le patrimoine culturel et culinaire de la région.

Santé et Infrastructure Publique

Osijek est dotée d'infrastructures de santé de qualité, y compris le Centre Hospitalier Clinique d'Osijek. L'infrastructure publique est robuste, garantissant une excellente disponibilité d'équipements et de services modernes à travers la ville. En conclusion, Osijek offre un mode de vie de luxe vibrant combiné à un riche arrière-plan historique et un environnement économique stable, en faisant une destination attrayante pour les acheteurs en quête de propriétés exclusives.