Mühlbach Am Hochkönig - Schladming - Hinterthal - Maria Alm

Im Herzen der bezaubernden Provinz Salzburg gelegen, bietet Eben ein reiches historisches Geflecht, das bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist mit historischen Sehenswürdigkeiten geschmückt, darunter das renommierte Schloss Eben, das eine vergangene Epoche aristokratischer Anmut einfängt. Geografisch ist Eben wunderschön zwischen sanften Hügeln und üppigen Landschaften gelegen und bietet eine ruhige ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Mit einer Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern bietet Eben die perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem luxuriösen Lebensstil.

Exklusiver Immobilienmarkt in Eben

Der exklusive Immobilienmarkt in Eben ist derzeit stark, wobei die Nachfrage nach Luxusimmobilien das verfügbare Angebot übersteigt. Dieses Ungleichgewicht unterstreicht die Attraktivität der Gegend, insbesondere in wohlhabenden Vierteln wie Altstadt und Seepromenade. Die politischen und wirtschaftlichen Bedingungen in Eben sind bemerkenswert stabil, was seine Attraktivität als verlässliches Investitionsziel weiter erhöht.

Kostenüberlegungen beim Kauf in Eben

Beim Investieren in ein Luxushaus in Eben sollte man mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigen. Käufer sehen sich typischerweise mit einer Maklerprovision von etwa 3% des Kaufpreises konfrontiert, während Verkäufer etwa 3,6% zahlen. Darüber hinaus beträgt die Grunderwerbsteuer bei Privatimmobilien 3,5%. Notargebühren, die typischerweise zwischen 1% und 1,5% liegen, sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Käufer sollten auch potenzielle Kosten für Immobilieninspektionen und rechtliche Beratungen einplanen.

Steuerliche Auswirkungen

Die Vermögenssteuer auf Privateigentum in Eben beträgt derzeit null, was es für vermögende Privatpersonen attraktiv macht. Es gibt keine Kapitalertragssteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes, während bei Zweitwohnungen eine Kapitalertragssteuer von 30% anfällt. Unternehmensgewinne unterliegen einem Steuersatz von 25%, während registrierte Einwohner in eine Einkommenssteuerklasse fallen, die bei 0% beginnt und bis zu 55% reicht.

Hypotheken- und Finanzierungsanforderungen

Hypothekenangebote in Eben ermöglichen typischerweise eine Finanzierung von bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie, mit einem Schwerpunkt auf die Nachhaltigkeit des Einkommens des Kreditnehmers. Banken verlangen ein gesundes Kapitalverhältnis und stellen oft sicher, dass Käufer mindestens 20% Eigenkapital in der Immobilie halten.

Exklusive Wohnviertel

Eben beherbergt einige der begehrtesten Luxusresidenzen in Gegenden wie Talblick und Hochjoch, die für ihre atemberaubenden Aussichten und Exklusivität bekannt sind. Diese Viertel bieten einen unvergleichlichen Standard an luxuriösem Wohnen und gewährleisten Privatsphäre und Prestige.

Zugänglichkeit und Infrastruktur

Eben ist sowohl durch Straße als auch Schiene gut angebunden und bietet einfachen Zugang nach Salzburg, der nächstgelegenen Großstadt, die nur eine Stunde Autofahrt entfernt ist. International wird Eben vom Flughafen Salzburg bedient, der etwa 80 Kilometer entfernt liegt und nahtlose Reisemöglichkeiten bietet.

Bildungseinrichtungen

Qualitativ hochwertige Bildung in Eben wird durch Einrichtungen wie die Eben International School und die nahegelegene Universität Salzburg unterstützt, die sowohl lokale als auch internationale Lehrpläne anbieten und multikulturelles akademisches Wachstum fördern.

Natürliche Umgebung und Aktivitäten

Umgeben von der unberührten Schönheit der österreichischen Alpen ist die Umgebung von Eben reich an Wäldern, Seen und alpinen Landschaften. Das Klima in Eben ist durch kalte, schneereiche Winter und milde, sonnige Sommer gekennzeichnet. Naturliebhaber können sich beim Skifahren, Wandern und Bootfahren vergnügen, während der lokale Eben Tennis Club und der Eben Golfplatz für sportliches Können sorgen.

Luxus-Shopping und Gastronomie

Eben bietet ein anspruchsvolles Luxuseinkaufserlebnis mit Boutiquen wie Eben Couture und Luxe Fashions. Kulinarische Exzellenz steht im Vordergrund, wobei Restaurants wie Gourmet Stube und Alpen Bistro exquisite gastronomische Erlebnisse bieten.

Kultur- und Veranstaltungsorte

Kulturell gesehen beherbergt Eben das jährliche Eben Musikfestival, das Kunst- und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Das Eben Kunstmuseum und das Theater Royale dienen als kulturelle Bastionen, während das Nachtleben mit Veranstaltungsorten wie Club Éclat exklusive Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Medizinische Einrichtungen

Die Gesundheitsversorgung in Eben ist hoch entwickelt und verfügt über das renommierte Eben General Hospital und die Spezialklinik Eben, die umfassende medizinische Dienste für Bewohner und Expatriates gewährleisten.