Pyla an der Meer - La Teste-de-Buch - Cap-Ferret

**Arcachon: Ein Küstencharme und Luxusimmobilienmarkt** An der Atlantikküste gelegen, ist Arcachon ein begehrtes Reiseziel wegen seines Küstencharakters und seiner feinen Sandstrände. Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert gegründet und schnell bei Aristokratie und Künstlern beliebt, wodurch sie ein prestigeträchtiger Urlaubsort wurde. Bekannt ist die Stadt für ihre majestätische Düne von Pilat, die höchste Sanddüne Europas, und ihre malerische Architektur, insbesondere in der Winterstadt. Arcachon liegt im Département Gironde in Nouvelle-Aquitaine und ist leicht erreichbar, bietet dabei jedoch eine außergewöhnliche natürliche Umgebung. **Der Exklusive Immobilienmarkt in Arcachon** Der Immobilienmarkt in Arcachon ist derzeit stark, wobei die Nachfrage nach Luxusimmobilien oft das Angebot übersteigt. Prestigehäuser und -wohnungen sind besonders gefragt, vor allem in Gegenden wie der Winterstadt und Le Moulleau, die für ihre exklusiven Lagen und einzigartige Architektur bekannt sind. Mit einer stabilen politischen und wirtschaftlichen Situation ist die Investition in Immobilien in Arcachon eine sichere und vielversprechende Option. **Kosten und Steuern** Beim Kauf eines Luxuswohnsitzes in Arcachon sollten mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigt werden. Im Allgemeinen belaufen sich die Grunderwerbsteuern auf etwa 5,8% des Kaufpreises. Die Notarkosten, die Grunderwerbsteuern, Gebühren und Ausgaben des Notars beinhalten, liegen typischerweise zwischen 7 und 8% für ältere Immobilien. Die Provisionen für Immobilienmakler variieren oft zwischen 3% und 5% des Verkaufspreises und werden vom Verkäufer getragen. Bei Zweitwohnungen kann der Verkauf im Gegensatz zu Erstwohnsitzen der Kapitalertragsteuer unterliegen. **Hypothekendarlehen** Um eine Hypothek für eine Immobilie in Arcachon zu sichern, ist im Allgemeinen ein Eigenbeitrag von mindestens 10 bis 20% des Kaufpreises erforderlich. Französische Banken gewähren in der Regel Darlehen bis zu 80-85% des Immobilienwertes für Einwohner und oft weniger für ausländische Käufer, abhängig von deren Einkommen und anderen finanziellen Verpflichtungen. **Ideal für einen luxuriösen Lebensstil** Arcachon ist eine Stadt, die eine außergewöhnliche Lebensumgebung bietet, indem sie Luxus und Natur vereint. Meerliebhaber können eine Vielzahl von nautischen Aktivitäten genießen, während Golf- und Tennisbegeisterte mehrere exklusive Clubs vorfinden. Die Stadt beherbergt auch viele Luxusgeschäfte und elegante Restaurants wie Le Cap Pereire mit seinen Meeresfrüchtespezialitäten. Unter den hochwertigen Hotels sind das berühmte Hôtel Ville d’Hiver und andere renommierte Einrichtungen. **Praktische Anbindung und Qualitätsservice** Arcachon liegt etwa 70 Kilometer von Bordeaux entfernt, der nächstgelegenen großen Stadt, und ist in einer Stunde mit dem Auto über die Autobahn A63 oder mit dem Zug erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Bordeaux-Mérignac, der In- und Auslandsflüge anbietet. Das Becken von Arcachon ist auch gut durch moderne öffentliche Infrastrukturen erschlossen, und die Stadt profitiert von umfassenden Annehmlichkeiten, darunter Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus von Arcachon. **Eine attraktive natürliche und kulturelle Umgebung** Mit seinem angenehmen ozeanischen Klima ist Arcachon ein grünes Refugium, umgeben von Meereskiefern und spektakulären Dünenlandschaften. Neben der natürlichen Umgebung bietet die Stadt ein reiches kulturelles Leben mit jährlichen Veranstaltungen wie dem Straßenkunstfestival. Einrichtungen wie die Olympia, die Veranstaltungshalle der Stadt, bieten eine lebendige Bühne für Theater und Musik. Zusammenfassend ist Arcachon eine ideale Wahl für diejenigen, die in einen luxuriösen Lebensstil in einer wunderschönen natürlichen Umgebung mit einer reichen kulturellen Atmosphäre investieren möchten.