Becici - Budva - Kotor

Sveti Stefan is een pittoresk dorpje genesteld op een eilandje aan de Adriatische kust van Montenegro. Het eiland zelf is een historische bezienswaardigheid, ooit een versterkt dorp dat teruggaat tot de 15e eeuw, nu omgevormd tot een luxueus resort. In de buurt liggen het eeuwenoude Podmaine-klooster en het Praskvica-klooster, vertellende tekens van de verrijkende en gevarieerde geschiedenis van het gebied. Omringd door de Budva Riviera aan de ene kant en de indrukwekkende Dinarische Alpen aan de andere kant, biedt Sveti Stefan een bedwelmende mix van historische charme, high-end leven en adembenemende natuurlijke schoonheid.

De vastgoedmarkt in Sveti Stefan

De vastgoedmarkt in Sveti Stefan is doorgaans stabiel en geniet van aanhoudende interesse van vermogende kopers uit de hele wereld, waarbij luxe en exclusiviteit voorrang krijgen. Hoewel deze pittoreske regio een beperkt aanbod heeft van luxe woningen en appartementen vanwege de geografische indeling, komt de vraag desondanks overeen met het aanbod, dankzij de continue aantrekkingskracht onder luxe woningkopers.

Politieke en economische stabiliteit

Algemeen genomen, geniet Sveti Stefan een stabiele politieke en economische situatie, wat de vastgoedmarkt verder versterkt.

Kosten verbonden aan het kopen van een woning

Bij het kopen van een woning hier, kunnen kopers verwachten dat ze gemiddeld 3% in vastgoedcommissie betalen. Verkopers betalen ook ongeveer hetzelfde tarief. Bijkomende kosten om rekening mee te houden zijn een overdrachtsbelasting van 3%, notariskosten en mogelijke kosten gerelateerd aan bouwinspectie of juridische diensten.

Eigendom en vermogenswinstbelasting

Er is een vermogensbelasting op het privébezit in Sveti Stefan, met tarieven die variëren op basis van de waarde van de woning. De winst van de verkoop van een privéwoning die als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, is belastingvrij, maar de verkoop van een tweede/vakantiewoning is onderworpen aan vermogenswinstbelasting.

Hypotheek en financiële overwegingen

De verhouding tussen binnenlands en buitenlands kapitaal en inkomen speelt een cruciale rol bij het aanvragen van een hypotheek in Sveti Stefan. De maximale hypotheek die men kan verwachten te krijgen zou ongeveer 70% van de aankoopprijs van de woning bedragen.

De luxe levensstijl van Sveti Stefan

Sveti Stefan staat bekend om zijn luxe levensstijl, met luxe woningen gelegen langs de prachtige kustlijn. Het is bereikbaar over de weg, met een geschatte rit van twee uur van Podgorica, de hoofdstad van het land. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven, Tivat Airport, ligt op ongeveer een uur rijden.

Onderwijs- en gezondheidsvoorzieningen

Het gebied is gastheer voor verschillende gerenommeerde onderwijsinstellingen, waaronder de Mediterrane Universiteit in het nabijgelegen Budva. Voor gezondheidszorgbehoeften bieden het algemene ziekenhuis en diverse privéklinieken in Budva betrouwbare medische diensten.

De exclusieve aanbiedingen van Sveti Stefan

Sveti Stefan is gelegen in de gemeente Budva en is de thuisbasis van een paar honderd vaste bewoners. Het eilandje biedt een levendige en exclusieve levensstijl, met luxe winkels, wereldberoemde hotels zoals Aman Sveti Stefan, en restaurants van hoge kwaliteit. Het heeft ook diverse sport- en buitenactiviteiten, waaronder zeilen, watersporten, wandelen en meer.

Infrastructuur en voorzieningen

De infrastructuur in Sveti Stefan is goed ontwikkeld en modern. Het eilandje biedt een serene en schone omgeving, en is omgeven door heldere, azuurblauwe wateren, rotsachtige landschappen en overvloedig groen. Het mediterrane klimaat trekt het hele jaar door toeristen. Tijdens het jaarlijkse zomerfestival in Budva wordt het gebied ook een cultureel centrum, waar tal van muzikale, theater- en kunstevenementen worden gehouden.