Varik - Dreumel - Heerewaarden

Ophemert, een charmant dorp dat deel uitmaakt van de gemeente West Betuwe in de provincie Gelderland, heeft een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. Het dorp wordt gesierd door het indrukwekkende Kasteel Ophemert en de historische hervormde kerk. Gelegen aan de rivier de Waal, biedt Ophemert niet alleen een pittoresk landschap maar ook een strategische ligging binnen het Nederlandse rivierengebied. Het dorp is omgeven door uitgestrekte landbouwvelden, boomgaarden en natuurreservaten die uitnodigen tot lange wandel- en fietstochten.

Exclusieve Woningmarkt in Ophemert

De huidige exclusieve woningmarkt in Ophemert is stabiel met een evenwichtige vraag en aanbod van luxe huizen en appartementen. Vooral de historische panden en moderne villa's zijn zeer gewild onder kopers die houden van zowel authenticiteit als hedendaags comfort.

Politieke en Economische Stabiliteit

De politieke en economische situatie in Ophemert en de bredere gemeente West Betuwe is stabiel. Dit biedt een betrouwbaar kader voor investeringen in vastgoed, wat bijdraagt aan de vertrouwen van potentiële kopers en verkopers.

Makelaarscourtage en Bijkomende Kosten

Bij het kopen van een huis in Ophemert betaalt een koper gemiddeld tussen de 1% en 2% makelaarscourtage. Verkopers betalen doorgaans hetzelfde percentage. Daarnaast moet rekening worden gehouden met bijkomende kosten zoals 2% overdrachtsbelasting, notariskosten, eventuele bouwtechnische inspectiekosten en advocatenkosten.

Belasting over Vastgoed en Vermogen

De overdrachtsbelasting op particulier vastgoed in Ophemert bedraagt 2%. Er is geen specifieke vermogensbelasting, maar wel moeten eigenaren van een tweede huis of vakantiehuis mogelijk belasting betalen over de winst bij verkoop. Inkomstenbelasting voor geregistreerde inwoners van Ophemert bedraagt tussen de 37.1% en 49.5%, afhankelijk van het inkomen.

Hypotheekeisen en Financiering

Voor het kopen van een huis in Ophemert gelden strikte hypotheekeisen, waarbij doorgaans maximaal 100% van de koopsom gefinancierd kan worden. Kopers moeten kunnen aantonen dat zij in staat zijn om de hypotheeklasten te dragen, doorgaans door een goede verhouding tussen eigen vermogen en lening.

Woonwijken en Bereikbaarheid

De meest gewilde woonwijken in Ophemert zijn rondom het historische centrum en in de nabijheid van de Waal. Ophemert is goed bereikbaar via de A15 en ligt op korte afstand van de steden Tiel en Zaltbommel. De dichtstbijzijnde grote stad is Den Bosch, op ongeveer 30 minuten rijden. De internationale luchthavens Schiphol en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken.

Onderwijsinstellingen

In de omgeving van Ophemert zijn diverse uitstekende scholen en universiteiten, zoals het Lingecollege in Tiel en de Radboud Universiteit in Nijmegen.

Natuurschoon en Klimaat

Ophemert is omgeven door prachtige natuur, met veel waterwegen, groene weiden en boomgaarden. Het klimaat is gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers, ideaal voor buitenactiviteiten.

Sport en Outdoor Activiteiten

Ophemert biedt talloze mogelijkheden voor sport en outdoor activiteiten. Het dorp heeft onder andere een eigen tennisvereniging en voetbalclub. Ook zijn er diverse routes voor wandel- en fietsliefhebbers.

Luxe Lifestyle en Entertainment

Voor luxe lifestyle winkels kunnen inwoners terecht in nabijgelegen steden zoals Tiel en Zaltbommel. Hoogwaardige en beroemde eetgelegenheden zoals Restaurant Zum Schwarzen Raben in Varik, bieden verfijnde culinaire ervaringen. Hoewel Ophemert zelf een rustig dorp is, zijn er in de regio voldoende exclusieve uitgaansgelegenheden.

Culturele Events en Kunst

Ophemert organiseert jaarlijks diverse historische en culturele evenementen, zoals de jaarlijkse Kersenfestival. Dichtbij gelegen musea zijn onder andere het Flipje en Streekmuseum in Tiel en Slot Loevestein, waar historie en cultuur hand in hand gaan.

Gezondheidszorg

In de nabijheid van Ophemert bevinden zich diverse ziekenhuizen en klinieken, zoals het Rivierenland Ziekenhuis in Tiel en het Beatrixziekenhuis in Gorinchem.

Infrastructuur en Voorzieningen

Ophemert heeft een goed ontwikkelde openbare infrastructuur en biedt een scala aan voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden, waarmee het een aantrekkelijke plek is om te wonen en te leven. Dit overzicht biedt potentiële kopers een gedetailleerd inzicht in zowel de praktische zaken als het luxueuze leven in en om Ophemert.