Ližnjan - Pula - Okolica - Pula

Medulin, doordrenkt van rijke geschiedenis, is een stad gelegen op het zuidelijkste punt van het Istrische schiereiland in Kroatië. Een land dat ooit dichtbevolkt was door de Histri, een oude Illyrische stam, bezit vandaag de dag nog steeds intrigerende historische bezienswaardigheden zoals Vizule, een archeologische vindplaats met overblijfselen van Romeinse villa's. De buitengewone mix van rustige baaien en weelderige mediterrane vegetatie zijn te danken aan de strategische geografische ligging aan de Adriatische Zee. Dichtbij de pittoreske stad Pula, is Medulin een welvarende hub versierd door een reeks eilanden waaronder Levan, Bodulaš en Ceja.

De exclusieve vastgoedmarkt in Medulin

De exclusieve vastgoedmarkt in Medulin toont momenteel zijn veerkracht en blijft stabiel ondanks externe schommelingen. Luxe huizen en appartementen zijn in evenwicht qua vraag en aanbod, wat zorgt voor een robuuste staat van evenwicht op de markt. Economische en politieke stabiliteit, gekoppeld aan de charme van Medulin, draagt bij aan het in stand houden van een levendige vastgoedmarkt.

Kostenoverwegingen op de vastgoedmarkt

Bij het kopen van een luxe huis of appartement in Medulin, moeten een koper en een verkoper doorgaans rekening houden met bepaalde kosten. Deze omvatten de makelaarscommissie, overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke kosten voor bouwinspectie of juridisch advies. De gemiddelde makelaarscommissie voor een koper bedraagt ongeveer 3%, terwijl een verkoper tot 6% kan betalen. De overdrachtsbelasting op privé-eigendom is meestal vastgesteld op 3%.

Belastingstructuur voor onroerend goed eigenaren

Met betrekking tot de vermogensbelasting op privé-eigendom is deze verrassend soepel in Kroatië, zonder aanzienlijke kosten voor de huiseigenaar. Echter, de belasting op winst van de verkoop van een privéwoning kan variëren als het een hoofdverblijf of een vakantiewoning is. Een hoofdverblijf is vrijgesteld van belasting indien het minimaal drie jaar in bezit is. Voor een vakantiewoning of een tweede woning kan een vermogenswinstbelasting van 24% verschuldigd zijn als deze binnen twee jaar na aankoop wordt verkocht.

Hypotheekvereisten en -procedure

Wat betreft hypotheekvereisten, deze hangen af van verschillende factoren zoals inkomen, kredietgeschiedenis en de grootte van het eigen vermogen. In Medulin kan een koper tot 80% van de aankoopprijs als hypotheek krijgen. Echter, van de bewoners wordt over het algemeen verwacht dat ze minimaal 20% van hun eigen kapitaal bijdragen.

Residentiële hotspots en bereikbaarheid

Exclusieve woonwijken, zoals Vinkuran en Pješčana Uvala, bieden adembenemende kustuitzichten gekoppeld aan hoogwaardige voorzieningen. Deze parel van Istrië is goed verbonden door de weg, met de Istrische Y die het verbindt met de belangrijkste Kroatische steden en verder. Medulin ligt ongeveer 10 km van Pula, de grootste stad in de provincie Istrië, met de luchthaven van Pula op slechts 13 km afstand.

Onderwijs- en medische voorzieningen

Onderwijsbehoeften zijn goed verzorgd met instellingen zoals de Universiteit van Pula en de Taalschool van Medulin vlakbij. Het Algemeen Ziekenhuis Pula en privéklinieken zorgen voor eersteklas gezondheidsvoorzieningen voor de bewoners.

Natuurlijke overvloed, klimaat en voorzieningen

Bewoond door ongeveer 2.800 inwoners, maakt Medulin deel uit van de provincie Istrië. Bekend om zijn zandstranden, de helderblauwe zee, het mediterrane klimaat en diverse sportactiviteiten zoals tennis, paardrijden en duiken, biedt de stad een verrijkte levensstijl. Exclusieve boetieks naast luxe hotels zoals het Park Plaza Belvedere en bekende restaurants zoals Konoba 15 dienen de luxueuze levensstijl van de inwoners.

Cultuur, Evenementen en Infrastructuur

Medulin heeft ook culturele en historische bezienswaardigheden zoals het Archeologisch Park Vizula en de Kerk van St. Agnes. Jaarlijkse evenementen zoals het Medulin FM Radio Festival en het San Polo Festival versterken de levendigheid van de stad. Het Museum van Olijfolie in Pula en de Medulin Art Gallery tonen het rijke culturele erfgoed. De goed gestructureerde openbare infrastructuur, waaronder straatverlichting, afvalbeheer en openbaar vervoersdiensten, zorgen voor een comfortabele woonervaring in Medulin.