Luštica - Tivat - Risan

Herceg Novi, une ville côtière pittoresque sur la mer Adriatique, possède une riche histoire remontant à sa fondation en 1382. Au fil des siècles, cette charmante ville a été gouvernée par diverses civilisations, notamment les Turcs, les Vénitiens et les Autrichiens, laissant chacune leur empreinte sur l'architecture et la culture. Nichée à l'entrée de la baie de Kotor au Monténégro, la situation stratégique de Herceg Novi offre des vues imprenables, entourée de paysages verdoyants et d'eaux azurées. Les sites historiques tels que la forteresse de Forte Mare et la Tour de l'Horloge témoignent de son passé vibrant et sont des attractions populaires pour les visiteurs.

Le Marché de l'Immobilier de Luxe à Herceg Novi

Le marché immobilier exclusif à Herceg Novi est actuellement solide, soutenu par une forte demande pour des maisons et des appartements de luxe. Cependant, l'offre de ces propriétés haut de gamme est limitée, ce qui crée un marché concurrentiel pour les acheteurs potentiels. L'environnement politique et économique stable au Monténégro soutient également ce marché robuste. Lors de l'achat d'une maison de luxe à Herceg Novi, les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 3 %, tandis que les vendeurs paient environ 2 %.

Comprendre les Coûts Supplémentaires

Lors de l'investissement dans une propriété de luxe à Herceg Novi, il est crucial de prendre en compte les coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de propriété de 3 %, qui s'applique à la valeur de la propriété. De plus, les acheteurs doivent prévoir un budget pour les frais de notaire, les éventuels frais juridiques et toute inspection nécessaire de la propriété. Le Monténégro n'impose pas de taxe sur la fortune sur la propriété privée. Cependant, les revenus provenant de la vente d'une seconde résidence ou d'une résidence de vacances sont soumis à l'impôt sur les plus-values, bien que les résidences principales en soient exemptées.

Financer Votre Maison de Rêve

Pour ceux qui cherchent à obtenir des hypothèques, les banques au Monténégro exigent généralement un apport initial d'au moins 30 % du prix d'achat de la propriété. Le montant du prêt hypothécaire que l'on peut obtenir est souvent limité à environ 70 % de la valeur de la propriété, selon les exigences de revenus et la solvabilité.

Vivre Luxueusement dans les Zones Privilégiées de Herceg Novi

Les zones résidentielles les plus prisées de Herceg Novi pour les maisons de luxe incluent Savina et Djenovići, connues pour leurs vues splendides et leurs résidences exclusives. Savina, en particulier, est convoitée pour sa proximité avec la mer et l'ambiance paisible qu'elle offre à ses résidents.

Accessibilité et Connectivité

Herceg Novi est facilement accessible par route, avec des autoroutes bien entretenues qui la relient aux grandes villes. La grande ville la plus proche, Tivat, est à environ 45 kilomètres, rendant les trajets faciles. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Tivat, qui dessert des vols nationaux et internationaux, est le plus proche, situé à environ une heure de route de Herceg Novi.

Établissements Éducatifs et de Santé

La ville abrite plusieurs écoles réputées et est à une distance de conduite des établissements éducatifs comme l'Université du Monténégro. Pour les soins de santé, l'Hôpital de Meljine offre des services médicaux complets, assurant la sécurité et le bien-être des résidents.

La Beauté Naturelle de Herceg Novi

Herceg Novi bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux, parfait pour profiter de son paysage naturel diversifié. L'environnement est caractérisé par des montagnes escarpées, de belles plages et les eaux calmes de la mer Adriatique. Les amateurs de plein air peuvent s'adonner à des activités comme la voile, la randonnée et la plongée.

Shopping et Divertissement

Pour ceux qui aiment le shopping de luxe, Herceg Novi propose plusieurs boutiques et magasins haut de gamme. La ville est également connue pour ses expériences culinaires exquises, avec des restaurants renommés comme Gradska Kafana et des restaurants de poissons proposant une cuisine locale et internationale. La vie nocturne est vibrante, avec des lieux comme le Casino Royale offrant des divertissements élégants.

Richesse Culturelle et Événements

Herceg Novi accueille de nombreux événements annuels, tels que le Festival de la Mimosa et le Festival du Film de Herceg Novi, qui mettent en avant sa riche vie culturelle. Les visiteurs peuvent explorer des sites culturels comme la forteresse de Kanli Kula, servant de lieu pour des concerts et des représentations théâtrales.

Infrastructures et Services Publics

L'infrastructure publique à Herceg Novi est bien développée, répondant aux besoins de ses résidents et visiteurs. Les commodités essentielles, y compris les centres commerciaux, les services de transport et les options d'hébergement, sont facilement accessibles, améliorant la qualité de vie dans cette ville côtière exclusive.