Campo de Ourique - Santo António - Lisbonne

Campolide est un quartier charmant situé dans la partie ouest de Lisbonne, au Portugal, connu pour ses riches racines historiques et son paysage pittoresque. Historiquement, c'était une zone principalement agricole, mais il s'est rapidement transformé avec l'avènement du XIXe siècle, intégrant le paysage urbain florissant de Lisbonne. Le quartier abrite des sites historiques tels que l'Aqueduc des Águas Livres, une remarquable construction du XVIIIe siècle. Géographiquement, Campolide est stratégiquement situé près du cœur de Lisbonne, en faisant un lieu convoité pour sa proximité à la fois avec la nature et les commodités urbaines.

Le Marché de l'Immobilier Exclusif Actuel à Campolide

Le marché de l'immobilier exclusif à Campolide est actuellement fort, caractérisé par une demande régulière et une offre légèrement limitée de maisons et appartements de luxe. Avec la popularité croissante de Lisbonne parmi les personnes fortunées, la demande pour l'immobilier de luxe à Campolide a augmenté, surpassant l'offre disponible. La situation politique et économique à Campolide reste stable, offrant un environnement sécurisé pour les investissements immobiliers.

Coûts et Taxes dans les Transactions Immobilières

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Campolide, plusieurs coûts supplémentaires doivent être pris en compte : - **Taxe de Transfert:** L'Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) sur la propriété privée varie de 6 % à 7,5 %. - **Impôt sur la Fortune:** L'Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI) s'applique aux biens immobiliers, mais les taux et l'applicabilité peuvent varier. - **Impôt sur les Plus-values:** Le profit provenant de la vente d'une résidence principale est exonéré s'il est réinvesti dans une autre résidence principale dans un délai de trois ans. Pour les résidences secondaires, l'impôt sur les plus-values est de 28 %. - **Commissions des Agents Immobiliers:** En général, l'acheteur paie une commission de 5 à 6 %, tandis que les vendeurs également encourent généralement cette dépense. - **Frais Supplémentaires:** Incluent les frais de notaire, l'inspection de construction et les coûts juridiques, qui peuvent s'ajouter jusqu'à 10 % du prix de la propriété.

Exigences en Matière de Prêt Hypothécaire et Financement

Pour obtenir un prêt hypothécaire à Campolide, les acheteurs doivent généralement fournir un acompte minimum de 20 à 30 % de la valeur du bien. Les prêteurs hypothécaires offrent généralement un financement allant jusqu'à 70 à 80 % du prix d'achat, en fonction du revenu et de la stabilité financière globale de l'emprunteur.

Zones Résidentielles Primes à Campolide

Les zones résidentielles les plus recherchées de Campolide pour les maisons de luxe comprennent les quartiers haut de gamme autour de la Rua de Campolide et les vues magnifiques près du campus de l'Université Nova. Ces zones sont prisées pour leur tranquillité, leur accessibilité et leur proximité avec des espaces verts luxuriants.

Accessibilité et Connectivité

Campolide bénéficie d'une excellente accessibilité, avec des liens routiers pratiques vers le reste de Lisbonne via l'Eixo Norte-Sul et des connexions ferroviaires principales à partir de la gare de Campolide. Il se trouve à environ 15 minutes en voiture du centre animé de Lisbonne. Le quartier est également bien relié à l'aéroport de Lisbonne Portela, situé à seulement 10 kilomètres, offrant des vols nationaux et internationaux.

Établissements Éducatifs

Campolide abrite la prestigieuse Université Nova de Lisbonne, offrant une éducation de premier ordre. À proximité, le Lycée Français Charles Lepierre et l'École Allemande de Lisbonne offrent d'excellentes options d'éducation internationale.

Environnement et Climat

L'environnement de Campolide est caractérisé par des collines ondulantes, des parcs verdoyants comme le Parc de la Bela Vista et des plans d'eau charmants. Le climat est méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, parfait pour un style de vie de luxe équilibré.

Style de Vie de Luxe et Activités Récréatives

Campolide propose une gamme d'activités sportives et de plein air, dont le cyclisme, le tennis et le golf au Lisbon Sports Club. Pour le shopping de luxe, les résidents peuvent visiter le centre commercial Amoreiras, qui propose des boutiques haut de gamme. Le quartier regorge également de restaurants gastronomiques réputés comme A Valenciana et des lieux de vie nocturne distingués qui s'adressent à une clientèle exclusive.

Attractions Culturelles et Soins de Santé

Les événements culturels et sportifs annuels, tels que le Marathon de Lisbonne, sont des moments forts. Les amateurs d'art apprécieront les musées à proximité, comme le musée Gulbenkian et les théâtres prestigieux comme le Théâtre Tivoli. Pour les services de santé, l'Hôpital de Santa Maria et l'Hôpital CUF Infante Santo sont situés à proximité, offrant des soins médicaux de pointe.

Infrastructure et Commodités

Campolide bénéficie d'une infrastructure publique solide, garantissant un accès sans heurts aux services publics et utilitaires. Les commodités du quartier incluent des cafés chics, des boutiques exclusives, des écoles élitistes et des établissements de santé de premier ordre, en faisant un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie luxueux à Lisbonne.