Guia - Armação De Pêra - Porches

Situées dans la région de Silves, les charmantes villes d'Alcantarilha et de Pêra possèdent une riche histoire remontant à l'époque romaine ancienne. Les régions abritent plusieurs sites historiques, tels que la chapelle emblématique de Nossa Senhora da Conceição à Alcantarilha et la belle église de Nossa Senhora da Esperança à Pêra. Nichées dans la région de l'Algarve, dans le sud du Portugal, Alcantarilha et Pêra jouissent d'une situation géographique exceptionnelle, offrant une proximité étroite avec des plages à couper le souffle et des terrains de golf de classe mondiale. Le paysage est dominé par les orangers, les maisons typiques de l'Algarve et l'océan Atlantique bleu azur.

Le marché de l'immobilier d'exception à Alcantarilha et Pêra

Le marché actuel de l'immobilier d'exception à Alcantarilha et Pêra est stable, avec un intérêt continu de la part des acheteurs nationaux et internationaux. L'offre de maisons et appartements de luxe répond généralement à la demande, assurant un marché équilibré. Acheter une propriété dans ces villes est un investissement solide en raison de l'environnement économique et politique stable présent dans l'Algarve.

Coûts et taxes des transactions immobilières de luxe

L'acquisition d'une maison de luxe à Alcantarilha et Pêra comporte des coûts supplémentaires, notamment la taxe de transfert, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire et d'éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques. La commission immobilière moyenne pour les acheteurs et les vendeurs varie, mais on peut généralement s'attendre à un taux de commission d'environ 3 à 5%. La taxe de transfert sur les propriétés privées est généralement de 6,5%. Les propriétaires de maisons de luxe peuvent être assujettis à l'impôt sur la fortune, et d'éventuels paiements d'impôts dépendent du profit réalisé lors de la vente. En ce qui concerne la revente de biens, il existe différentes règles en fonction de l'utilisation de la propriété. Si c'est votre résidence principale, vous pouvez être exempté de l'impôt sur le profit. En revanche, la vente d'une deuxième maison ou d'une propriété de vacances peut vous soumettre à l'imposition. L'impôt sur les sociétés au Portugal est actuellement de 21%, alors que l'impôt sur le revenu pour les résidents peut varier de 14,5% à 48%.

Options de prêt hypothécaire et de financement

Une personne cherchant à acheter une maison à Alcantarilha et Pêra peut s'attendre à des exigences générales en matière de prêt hypothécaire. Le ratio entre le capital propre et le capital étranger tend généralement vers un ratio prêt-valeur de 70 à 80%. Cela signifie qu'un maximum de 70 à 80% du prix d'achat de la propriété peut généralement être hypothéqué, en fonction des revenus et de la santé financière.

Quartiers résidentiels premium

Les quartiers centralement situés à la fois à Alcantarilha et Pêra sont les plus recherchés. Remplis d'un mélange unique d'immobilier de luxe contemporain et traditionnel, ces régions offrent un confort, une sécurité et des commodités inégalés.

Localisation et accessibilité

Les deux villes sont bien desservies par la route et le rail, avec un accès facile à l'autoroute A22, connue sous le nom de Via do Infante. Elles sont à environ 35 minutes de Faro, la grande ville la plus proche, et à environ 40 minutes en voiture de l'aéroport international de Faro.

Éducation, santé et commodités

Plusieurs écoles, universités et établissements d'enseignement prestigieux sont facilement accessibles. La région offre une infrastructure publique bien entretenue, comprenant de nombreux établissements de santé tels que l'Hôpital privé Lusíadas à Albufeira et plusieurs cliniques locales.

Vie de luxe à Alcantarilha et Pêra

Les amateurs de sport apprécieront les divers terrains de golf et les nombreux sports nautiques facilités par la proximité de l'océan. La région regorge de boutiques de luxe, de restaurants de haute qualité, d'hôtels connus comme le Vila Vita Parc et de lieux de divertissement exclusifs. Des événements culturels et sportifs majeurs sont organisés tout au long de l'année. Les villes sont également riches en art, avec des galeries locales, des théâtres et le célèbre Musée d'art sacré.

Le lieu et le climat

Les deux villes se situent dans la province de Faro, avec Alcantarilha et Pêra ayant une population d'environ 2000 et 1700 respectivement. L'environnement environnant est caractérisé par un climat méditerranéen, des plages sablonneuses, des paysages magnifiques et des parcs nationaux. La magnifique côte, le climat ensoleillé et chaud, et les options de loisirs en plein air font de la vie à Alcantarilha et Pêra une expérience luxueuse. Alcantarilha et Pêra offrent certainement un style de vie luxueux incroyable, rempli de confort, de commodité et d'une beauté inégalée, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent le prestige et l'exclusivité.