Ferreiras - Albufeira et Olhos De Água - Guia

Nichée au cœur ensoleillé de la populaire région de l'Algarve au Portugal, Albufeira est imprégnée d'histoire et possède un charme intemporel. Du château ancien de Paderne à l'impressionnante église São Sebastião du XVIe siècle, l'histoire riche d'Albufeira est palpable. La ville est parfaitement située sur la côte sud, ornée d'une série de belles plages et de falaises pittoresques. Son emplacement géographique offre un accès facile et pratique à d'autres grandes villes portugaises et sites culturels.

Marché actuel et stabilité économique à Albufeira

Actuellement, le marché immobilier exclusif d'Albufeira est stable. La demande et l'offre de maisons et d'appartements de luxe sont parfaitement équilibrées, ce qui maintient un marché équilibré. Albufeira bénéficie d'une situation politique et économique stable, créant un environnement sûr et sécurisé pour l'investissement immobilier.

Aspects financiers de l'achat d'une propriété de luxe à Albufeira

En moyenne, l'acheteur et le vendeur peuvent s'attendre à payer une commission immobilière d'environ 5% lors d'une transaction immobilière à Albufeira. Les frais supplémentaires à prendre en compte peuvent inclure la taxe de transfert, les frais de notaire, et éventuellement, les frais d'inspection de la construction ou les coûts juridiques. La taxe de transfert (IMT) sur la propriété privée varie de 1% à 8%, selon la valeur de la propriété. Il n'y a pas de taxe sur la fortune appliquée à la propriété privée d'une maison dans le pays. Le bénéfice de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale à Albufeira est exonéré d'impôt s'il est réinvesti dans une autre résidence principale au Portugal. Les propriétés utilisées comme résidences secondaires ou de vacances sont soumises à une taxe de 28% sur les plus-values. L'impôt sur les sociétés est fixé à 21% et l'impôt sur le revenu pour les résidents varie entre 14,5% et 48%, selon le niveau de revenu.

Hypothèque et investissement à Albufeira

Pour obtenir une hypothèque pour une propriété à Albufeira, les prêteurs exigent généralement un acompte d'environ 30% du prix du bien, avec une preuve de revenu pour la capacité de remboursement. Vous pouvez généralement obtenir une hypothèque couvrant jusqu'à 70% du prix d'achat.

Immobilier de luxe et accessibilité à Albufeira

Les quartiers résidentiels les plus exclusifs incluent la Marina de Albufeira haut de gamme, le paisible Vale de Pedras, et le charmant vieux quartier. Albufeira est très accessible via l'autoroute A22 et est bien desservie par les services de train qui relient le reste de l'Algarve et du Portugal. La ville de Faro est à environ 45 km, abritant le plus proche aéroport majeur.

Commodités et style de vie à Albufeira

Albufeira, située dans la province de l'Algarve, est une ville vibrante d'environ 40 000 habitants. Sa beauté naturelle est caractérisée par des falaises côtières impressionnantes, des plages scintillantes et des vergers d'orangers aromatiques. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La ville offre de nombreuses opportunités pour les activités sportives et de plein air telles que le golf, le tennis et la navigation de plaisance. Vous trouverez une gamme d'options de shopping de luxe, notamment le centre commercial Marina Shopping, offrant des marques de mode et de style de vie haut de gamme. Albufeira dispose également d'une fantastique scène culinaire, avec des restaurants renommés comme Vila Joya et Dom Carlos Restaurant. Pour le divertissement, visitez l'élégant Kiss Disco Club ou tentez votre chance au Casino Vilamoura. Chaque année, la ville accueille le célèbre festival de sculptures de sable FIESA et le Carnaval d'Albufeira, attirant des visiteurs internationaux. Vous pouvez explorer la galerie d'art Samora Barros et la galerie d'art municipale pour un enrichissement culturel. Notamment, Albufeira offre des soins de santé de qualité grâce à divers hôpitaux et cliniques tels que l'Hôpital Lusíadas d'Albufeira et la Clínica Particular do Algarve. L'infrastructure est solide, offrant un style de vie confortable et élégant aux résidents et aux visiteurs.