Sveti Stefan es un pintoresco pueblo situado en un islote en la costa adriática de Montenegro. La isla en sí misma es un lugar histórico, otrora una aldea fortificada que data del siglo XV, ahora transformada en un lujoso complejo turístico. Cerca, se encuentran el antiquísimo monasterio de Podmaine y el monasterio de Praskvica, signos elocuentes de la enriquecedora y variada historia de la zona. Rodeado por la Riviera de Budva por un lado y los imponentes Alpes Dináricos por el otro, Sveti Stefan ofrece una mezcla embriagadora de encanto histórico, vida de alto nivel y belleza natural impresionante.
El Mercado Inmobiliario en Sveti Stefan
El mercado inmobiliario en Sveti Stefan es generalmente estable, disfrutando de un sostenido interés por parte de compradores adinerados de todo el mundo, que priorizan el lujo y la exclusividad. Aunque esta pintoresca región tiene una oferta limitada de viviendas de lujo y departamentos debido a su geografía, la demanda inevitablemente iguala la oferta, gracias al constante atractivo de la zona entre los compradores de propiedades de lujo.
Estabilidad Política y Económica
En general, Sveti Stefan disfruta de una situación política y económica estable, lo que refuerza aún más el mercado inmobiliario.
Costos Asociados con la Compra de una Propiedad
Cuando se adquiere una propiedad aquí, los compradores pueden esperar pagar un promedio del 3% en comisión inmobiliaria. Los vendedores también pagan alrededor de la misma tasa. Los costos adicionales a considerar incluyen un impuesto de transferencia del 3%, honorarios de notario y posibles gastos relacionados con la inspección de construcción o servicios legales.
Propiedad e Impuesto sobre Ganancias de Capital
Existe un impuesto sobre la riqueza en la propiedad privada en Sveti Stefan, con tasas que varían en función del valor de la propiedad. La ganancia de la venta de una casa privada utilizada como residencia principal está libre de impuestos, pero la venta de una segunda casa/vivienda de vacaciones está sujeta a impuesto sobre las ganancias de capital.
Hipoteca y Consideraciones Financieras
La relación entre el capital e ingresos domésticos y extranjeros juega un papel crucial al solicitar una hipoteca en Sveti Stefan. La hipoteca máxima que se puede esperar obtener sería aproximadamente el 70% del precio de compra de la propiedad.
El Estilo de Vida de Lujo de Sveti Stefan
Sveti Stefan es conocido por su estilo de vida acomodado, con casas de lujo ubicadas a lo largo de la hermosa costa. Es accesible por carretera, con un viaje aproximado de dos horas desde Podgorica, la capital del país. El aeropuerto internacional más cercano, el aeropuerto de Tivat, está a aproximadamente una hora en coche.
Instalaciones Educativas y de Salud
La zona cuenta con varias instituciones educativas de renombre, entre ellas la Universidad del Mediterráneo en la cercana Budva. Para las necesidades de atención médica, el Hospital General y varias clínicas privadas en Budva ofrecen servicios médicos confiables.
Las Ofertas Exclusivas de Sveti Stefan
Sveti Stefan está ubicado en el municipio de Budva y es hogar de unos pocos cientos de residentes permanentes. El islote ofrece un estilo de vida vibrante y exclusivo, con tiendas de lujo, hoteles de renombre mundial como el Aman Sveti Stefan, y restaurantes de alta calidad. También cuenta con varias actividades deportivas y al aire libre, incluyendo yates, deportes acuáticos, senderismo y más.
Infraestructura y Servicios
La infraestructura en Sveti Stefan está bien desarrollada y moderna. El islote ofrece un ambiente tranquilo y limpio, y está rodeado de aguas claras y azules, paisajes rocosos y abundante vegetación. Su clima mediterráneo atrae a turistas todo el año. La zona también se convierte en un centro cultural durante el Festival de Verano anual que se celebra en Budva, albergando numerosos eventos musicales, teatrales y artísticos.
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