Ližnjan - Pula - Okolica - Pula

Medulin, impregnado de una rica historia, es una ciudad situada en el punto más meridional de la península de Istria en Croacia. Una tierra que una vez estuvo densamente habitada por los Histri, una antigua tribu iliria, conserva aún hoy lugares históricos intrigantes como Vizule, un sitio arqueológico con restos de villas romanas. La extraordinaria mezcla de tranquilas calas y exuberante vegetación mediterránea son cortesía de su estratégica ubicación geográfica en el mar Adriático. Cerca de la pintoresca ciudad de Pula, Medulin es un próspero centro adornado por una serie de islas, incluyendo Levan, Bodulaš y Ceja.

El exclusivo escenario del mercado inmobiliario en Medulin

El exclusivo mercado inmobiliario de Medulin está demostrando actualmente su resistencia, manteniéndose estable a pesar de las fluctuaciones externas. Las casas y apartamentos de lujo se hallan en una escala equilibrada en cuanto a demanda y oferta, creando un sólido estado de equilibrio en el mercado. La estabilidad económica y política, junto con el encanto de Medulin, contribuyen a mantener un mercado inmobiliario optimista.

Consideraciones de costos en el mercado inmobiliario

Al comprar una casa de lujo o un apartamento en Medulin, un comprador y un vendedor suelen tener que tener en cuenta ciertos costos. Estos incluyen la comisión inmobiliaria, el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y posibles costos de inspección de construcción o legales. La comisión inmobiliaria media para un comprador es aproximadamente del 3%, mientras que un vendedor podría pagar hasta un 6%. El impuesto de transferencia de propiedad privada suele ser del 3%.

Estructura de impuestos para propietarios

Respecto al impuesto del patrimonio sobre la propiedad privada, es sorprendentemente indulgente en Croacia, sin cargos significativos para el propietario. Sin embargo, el impuesto sobre las ganancias provenientes de la venta de una casa de propiedad privada puede variar si se trata de una residencia principal o una casa de vacaciones. Una residencia principal está exenta de impuestos si ha sido poseída durante al menos tres años. Para una casa de vacaciones o una segunda vivienda, se puede tener que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital del 24% si se vende en un plazo de dos años después de su adquisición.

Requisitos y procedimiento para la hipoteca

En cuanto a los requisitos para la hipoteca, dependen de varios factores como el ingreso, el historial crediticio y el tamaño de la cuota inicial. En Medulin, un comprador puede obtener hasta el 80% del precio de compra en forma de hipoteca. Sin embargo, se espera generalmente que los residentes aporten al menos el 20% de su propio capital.

Áreas residenciales destacadas y accesibilidad

Áreas residenciales de alto nivel, como Vinkuran y Pješčana Uvala, ofrecen vistas costeras impresionantes junto con servicios de alta gama. Esta joya de Istria tiene una buena conexión por carretera, con la Y de Istria que la conecta con las principales ciudades croatas y más allá. Medulin está a unos 10 km de Pula, la ciudad más grande del condado de Istria, con el aeropuerto de Pula a solo 13 km.

Instalaciones educativas y médicas

Las necesidades educativas están bien cubiertas, con instituciones como la Universidad de Pula y la Escuela de Idiomas de Medulin bastante cercanas. El Hospital General de Pula y las clínicas privadas garantizan instalaciones sanitarias de alta calidad para los residentes.

Abundancia natural, clima y servicios

Habitada por aproximadamente 2.800 residentes, Medulin es parte del condado de Istria. Conocida por sus playas de arena, claro mar azul, clima mediterráneo y diversas actividades deportivas como el tenis, la equitación y el buceo, la ciudad ofrece un estilo de vida enriquecido. Boutiques exclusivas junto a hoteles de lujo como el Park Plaza Belvedere y restaurantes bien conocidos como Konoba 15 brindan el estilo de vida lujoso de los habitantes.

Cultura, eventos e infraestructura

Medulin también cuenta con lugares culturales e históricos como el Parque Arqueológico Vizula y la Iglesia de Santa Agnes. Eventos anuales como el Festival de Radio FM de Medulin y el Festival de San Polo aumentan el vibrante ambiente de la ciudad. El Museo del Aceite de Oliva en Pula y la Galería de Arte de Medulin muestran el rico patrimonio cultural. La infraestructura pública bien estructurada, que incluye alumbrado público, gestión de residuos y servicios de transporte público, garantiza una experiencia de vida cómoda en Medulin.