Luštica - Tivat - Risan

Herceg Novi, un pintoresco pueblo costero en el mar Adriático, cuenta con una rica historia que se remonta a su fundación en 1382. A lo largo de los siglos, este encantador pueblo ha sido gobernado por diversas civilizaciones, incluyendo a los turcos, venecianos y austriacos, cada una dejando su huella en la arquitectura y la cultura. Ubicado en la entrada de la Bahía de Kotor en Montenegro, la estratégica ubicación de Herceg Novi ofrece vistas impresionantes, rodeadas de paisajes exuberantes y aguas color turquesa. Sitios históricos como la fortaleza Forte Mare y la Torre del Reloj hablan de su vibrante pasado y son atracciones populares para los visitantes.

El Mercado de Propiedades de Lujo en Herceg Novi

El mercado exclusivo de propiedades en Herceg Novi es actualmente fuerte, impulsado por la alta demanda de casas y apartamentos de lujo. Sin embargo, la oferta de propiedades de alto nivel es limitada, lo que crea un mercado competitivo para los compradores potenciales. El entorno político y económico estable en Montenegro respalda aún más este robusto mercado. Al comprar una casa de lujo en Herceg Novi, los compradores suelen pagar una comisión inmobiliaria de alrededor del 3%, mientras que los vendedores pagan aproximadamente el 2%.

Entendiendo los Costos Adicionales

Al invertir en una propiedad de lujo en Herceg Novi, es crucial considerar costos adicionales, como un impuesto de transferencia de propiedad del 3%, que se aplica al valor de la propiedad. Además, los compradores deben presupuestar los honorarios notariales, posibles costos legales y cualquier inspección necesaria de la propiedad. Montenegro no impone un impuesto sobre el patrimonio en la propiedad privada. Sin embargo, las ganancias derivadas de la venta de una segunda residencia o casa de vacaciones están sujetas a impuesto sobre las ganancias de capital, aunque las residencias principales están exentas de este impuesto.

Financiando su Casa de Ensueño

Para aquellos que buscan obtener hipotecas, los bancos en Montenegro generalmente requieren un pago inicial de al menos el 30% del precio de compra de la propiedad. El monto del préstamo hipotecario que se puede obtener a menudo está limitado al 70% del valor de la propiedad, dependiendo de los requisitos de ingresos y la solvencia crediticia.

Vida Lujosa en las Zonas Exclusivas de Herceg Novi

Las áreas residenciales más codiciadas en Herceg Novi para casas de lujo incluyen Savina y Djenovići, conocidas por sus vistas impresionantes y residencias exclusivas. Savina, en particular, es muy solicitada por su proximidad al mar y el ambiente tranquilo que ofrece a sus residentes.

Accesibilidad y Conectividad

Herceg Novi es fácilmente accesible por carretera, con carreteras bien mantenidas que lo conectan con ciudades importantes. La ciudad grande más cercana, Tivat, está aproximadamente a 45 kilómetros, lo que hace que los desplazamientos sean manejables. Para viajes aéreos, el Aeropuerto de Tivat, que maneja vuelos tanto nacionales como internacionales, es el más cercano, situado a aproximadamente una hora en coche desde Herceg Novi.

Instalaciones Educativas y de Salud

La ciudad alberga varias escuelas de renombre y está a una distancia razonable de instituciones educativas como la Universidad de Montenegro. En cuanto a salud, el Hospital Meljine proporciona servicios médicos integrales, asegurando la seguridad y el bienestar de los residentes.

La Belleza Natural de Herceg Novi

Herceg Novi ofrece un clima mediterráneo con veranos cálidos e inviernos suaves, perfecto para disfrutar de su diverso paisaje natural. El entorno se caracteriza por montañas escarpadas, hermosas playas y las aguas calmadas del mar Adriático. Los entusiastas del aire libre pueden disfrutar de actividades como la navegación, el senderismo y el buceo.

Compras y Entretenimiento

Para aquellos inclinados hacia las compras de lujo, Herceg Novi cuenta con varias boutiques y tiendas de alta gama. La ciudad también es conocida por sus exquisitas experiencias gastronómicas, con restaurantes de renombre como Gradska Kafana y restaurantes de pescado que ofrecen cocina local e internacional. La vida nocturna es vibrante, con lugares como el Casino Royale ofreciendo entretenimiento elegante.

Riqueza Cultural y Eventos

Herceg Novi organiza numerosos eventos anuales, como el Festival de la Mimosa y el Festival de Cine de Herceg Novi, que destacan su rica vida cultural. Los visitantes pueden explorar sitios culturales como la Fortaleza Kanli Kula, que sirve como lugar para conciertos y representaciones teatrales.

Infraestructura y Servicios Públicos

La infraestructura pública en Herceg Novi está bien desarrollada, atendiendo las necesidades de sus residentes y visitantes por igual. Las comodidades esenciales, incluyendo centros comerciales, servicios de transporte y opciones de hospitalidad, están disponibles, mejorando la calidad de vida en este exclusivo pueblo costero.