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Enschede, ubicada en la provincia de Overijssel, es una ciudad con una rica historia que se remonta a la época medieval. La ciudad ha sido un importante centro para la industria textil y ha evolucionado hasta convertirse en un bullicioso centro cultural. Enschede cuenta con muchos puntos de referencia históricos como la Grote Kerk y el Rijksmuseum Twenthe. Situada geográficamente en la parte oriental de los Países Bajos, cerca de la frontera con Alemania, Enschede ofrece un entorno de vida versátil y atractivo.

El Mercado de Viviendas Exclusivas en Enschede

El mercado de viviendas exclusivas en Enschede está actualmente estable. La demanda de casas y apartamentos de lujo está equilibrada con la oferta, lo que significa que generalmente hay suficientes opciones para los compradores dentro del segmento de alta gama. Aunque hay una demanda constante de bienes raíces exclusivos, la oferta cambia regularmente debido a nuevos desarrollos y renovaciones de edificios existentes.

Estabilidad Económica y Política

Enschede disfruta de una situación política y económica estable. Esto proporciona una base confiable para las inversiones inmobiliarias y una situación de vida estable. Los compradores potenciales pueden confiar en buenos servicios municipales y una infraestructura sólida.

Comisión del Agente Inmobiliario y Costos Adicionales

Al comprar una casa en Enschede, el comprador generalmente paga del 1% al 2% en comisión del agente inmobiliario. Para el vendedor, este porcentaje suele estar en la misma gama. Además del precio de venta, se deben considerar varios costos adicionales como el impuesto de transferencia (2% para residencias privadas), honorarios notariales, posibles costos de inspección de construcción y honorarios de abogados si es necesario.

Aportaciones Fiscales

El impuesto sobre la riqueza por la posesión privada de una casa en Enschede cae bajo el Box 3 de la legislación fiscal holandesa. No se debe pagar impuestos sobre la ganancia de la venta de una casa que sirve como residencia principal. Sin embargo, para segundas residencias, se aplica un impuesto sobre la riqueza. Para las empresas registradas en Enschede, el impuesto corporativo sobre las ganancias varía del 20% al 25%, dependiendo de la ganancia. El impuesto sobre la renta para los residentes registrados de Enschede varía, con un sistema progresivo que abarca tasas del 37.10% al 49.50%.

Requisitos de Hipoteca y Financiamiento

Se aplican requisitos estrictos de hipoteca para comprar una casa en Enschede. Los bancos a menudo requieren una relación razonable entre el capital propio y el capital prestado y examinan detenidamente los requisitos de ingresos. La hipoteca máxima que se puede obtener es a menudo el 100% del valor de mercado de la propiedad, dependiendo de las situaciones financieras personales.

Zonas Residenciales Populares

Las zonas residenciales más caras y deseables en Enschede incluyen Roombeek, un área modernamente reconstruida después del desastre de fuegos artificiales, y Walhof-Roessinghsbleek, conocida por sus espaciosas villas y calles arboladas. Van Heekpark también es una ubicación codiciada debido a sus grandes mansiones y su proximidad a instalaciones verdes.

Accesibilidad de Enschede

Enschede es fácilmente accesible por carretera y tren. La ciudad se encuentra a unos 50 kilómetros al este de Deventer y está bien conectada a través de las autopistas A35 y N18. Los aeropuertos internacionales cercanos incluyen Münster-Osnabrück y Schiphol, ambos a aproximadamente una hora o una hora y media en coche.

Instituciones Educativas

Enschede se enorgullece de su oferta educativa, con instituciones como la Universidad de Twente, Saxion University of Applied Sciences y varias excelentes escuelas secundarias como el Stedelijk Lyceum. Estas proporcionan una sólida base educativa tanto a nivel nacional como internacional.

Entorno Natural y Climático

El área circundante de Enschede ofrece una naturaleza rica con extensos bosques, tierras de cultivo y características acuáticas como Rutbeek. El clima es moderado, con inviernos suaves y veranos agradables, lo que hace que el área sea ideal para vivir y recrearse durante todo el año.

Deportes, Actividades al Aire Libre y Compras de Lujo

Enschede ofrece muchas opciones para deportes y actividades al aire libre con instalaciones como el estadio FC Twente, Van Heekpark y el parque recreativo Het Rutbeek. Hay tiendas renombradas para compras de lujo y estilo de vida en el centro de la ciudad, como Oosterik y Von B.

Hoteles y Restaurantes de Lujo

Hoteles de lujo como el U Parkhotel y el Restaurant and Hotel De Broeierd ofrecen alojamientos de primera clase. Restaurantes famosos como Joann y De Basis brindan delicias culinarias. Para la vida nocturna exclusiva, hay clubes nocturnos y casinos de alto nivel como Holland Casino Enschede.

Eventos Culturales y Museos

Enschede es una ciudad de eventos con festivales anuales como los Grolsch Summer Sounds y el Maratón de Enschede. Famosos museos y teatros incluyen el Rijksmuseum Twenthe y el Wilminktheater, donde el arte y la cultura se exhiben plenamente.

Sanidad e Infraestructura

Con excelentes hospitales como Medisch Spectrum Twente y muchas clínicas especializadas, la atención médica en Enschede es de un alto nivel. Además, la ciudad tiene una infraestructura pública bien desarrollada con amplias comodidades, lo que hace que vivir aquí sea cómodo y lujoso.