Campo de Ourique - San Antonio - Lisboa

Campolide es un encantador vecindario situado en la parte occidental de Lisboa, Portugal, conocido por sus ricas raíces históricas y su pintoresco paisaje. Históricamente, fue predominantemente una zona agrícola, pero se transformó rápidamente con la llegada del siglo XIX, integrándose al vibrante paisaje urbano de Lisboa. El vecindario alberga sitios históricos como el Acueducto de las Aguas Libres, una notable construcción del siglo XVIII. Geográficamente, Campolide está estratégicamente ubicado cerca del corazón de Lisboa, lo que lo convierte en un lugar codiciado por su proximidad tanto a la naturaleza como a las comodidades urbanas.

El Actual Mercado de Propiedades Exclusivas en Campolide

El mercado de propiedades exclusivas en Campolide es actualmente fuerte, caracterizado por una demanda constante y una oferta ligeramente limitada de casas y apartamentos de lujo. Con la creciente popularidad de Lisboa entre individuos de alto poder adquisitivo, la demanda de bienes raíces de lujo en Campolide ha aumentado, superando la oferta disponible. La situación política y económica en Campolide permanece estable, proporcionando un entorno seguro para las inversiones inmobiliarias.

Costos e Impuestos en Transacciones Inmobiliarias

Al comprar una casa o apartamento de lujo en Campolide, se deben considerar varios costos adicionales: - **Impuesto de Transferencia:** El Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) en propiedades privadas varía del 6% al 7,5%. - **Impuesto sobre la Riqueza:** El Adicional al Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (AIMI) se aplica a las propiedades inmobiliarias, pero las tasas y la aplicabilidad pueden variar. - **Impuesto sobre las Ganancias de Capital:** La ganancia por la venta de una residencia principal está exenta si se reinvierte en otra residencia principal dentro de tres años. Para segundas viviendas, el impuesto sobre las ganancias de capital es del 28%. - **Comisiones de Inmobiliaria:** Normalmente, el comprador paga una comisión del 5-6%, mientras que los vendedores generalmente también incurren en este gasto. - **Costos Adicionales:** Incluyen tarifas notariales, inspección de construcción y costos legales, que pueden sumar hasta un 10% del precio de la propiedad.

Requisitos de Hipotecas y Financiamiento

Para asegurar una hipoteca en Campolide, los compradores generalmente necesitan proporcionar un pago inicial mínimo del 20-30% del valor de la propiedad. Los prestamistas hipotecarios típicamente ofrecen financiamiento de hasta el 70-80% del precio de compra, dependiendo del ingreso y la estabilidad financiera general del prestatario.

Áreas Residenciales de Primera Clase en Campolide

Las áreas residenciales más buscadas de Campolide para viviendas de lujo incluyen las zonas elegantes alrededor de la Rua de Campolide y las impresionantes vistas cercanas al campus de la Universidad Nova. Estas áreas son apreciadas por su tranquilidad, accesibilidad y proximidad a espacios verdes exuberantes.

Accesibilidad y Conectividad

Campolide cuenta con excelentes accesos, con convenientes conexiones viales al resto de Lisboa a través del Eixo Norte-Sul y conexiones ferroviarias principales desde la estación de tren de Campolide. Está aproximadamente a 15 minutos en coche del bullicioso centro de Lisboa. El vecindario también está bien conectado con el Aeropuerto de Lisboa Portela, ubicado a solo 10 kilómetros de distancia, ofreciendo vuelos tanto nacionales como internacionales.

Instituciones Educativas

Campolide alberga la prestigiosa Universidad Nova de Lisboa, que ofrece educación de primer nivel. Cerca, el Lycée Français Charles Lepierre y la Escuela Alemana de Lisboa brindan excelentes opciones de educación internacional.

Entorno de Vida y Clima

El entorno de Campolide se caracteriza por colinas onduladas, parques verdes como el Parque da Bela Vista y encantadores cuerpos de agua. El clima es mediterráneo, con veranos cálidos e inviernos suaves, perfecto para un estilo de vida de lujo equilibrado.

Estilo de Vida de Lujo y Actividades Recreativas

Campolide ofrece una gama de actividades deportivas y al aire libre, incluyendo ciclismo, tenis y golf en el Lisbon Sports Club. Para las compras de lujo, los residentes pueden visitar el Centro Comercial Amoreiras, que cuenta con boutiques de alta gama. El barrio también cuenta con opciones gastronómicas gourmet en restaurantes conocidos como A Valenciana y distinguidos locales de vida nocturna que atienden a una clientela exclusiva.

Atracciones Culturales y Atención Médica

Los eventos culturales y deportivos anuales, como el Maratón de Lisboa, son un destacado. Los entusiastas del arte apreciarán museos cercanos, incluyendo el Museo Gulbenkian y teatros prominentes como el Teatro Tivoli. Para servicios de salud, el Hospital de Santa Maria y el Hospital CUF Infante Santo están convenientemente ubicados, ofreciendo atención médica de vanguardia.

Infraestructura y Comodidades

Campolide se beneficia de una sólida infraestructura pública, asegurando un acceso continuo a servicios y utilidades. Las comodidades del vecindario incluyen elegantes cafeterías, tiendas exclusivas, escuelas de élite y centros de salud de primer nivel, lo que lo convierte en una elección ideal para aquellos que buscan una vida de lujo en Lisboa.