Kaštelir-Labinci - Tar-Vabriga - Vižinada

Historisch gesehen ist Višnjan eine geschichtsträchtige Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihr reiches Erbe und ihren architektonischen Wert. Ihre historischen Wurzeln reichen bis in die Römerzeit zurück, und sie beherbergt eine Reihe von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden. Geographisch gesehen liegt Višnjan auf einem Hügel mit Blick auf das Tal des Flusses Mirna und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge, Olivenhaine und trüffelreichen Wälder. Seine strategische Lage bietet einen einfachen Zugang zur nahegelegenen Adriaküste und zur größeren Stadt Poreč.

Višnjans Luxusimmobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt in Višnjan ist relativ stabil, mit einem gut gepflegten Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -apartments. Trotz politischer und wirtschaftlicher Schwankungen bleibt der Immobilienmarkt von Višnjan aufgrund seines attraktiven Lebensstilangebotes und seiner strategischen Lage widerstandsfähig. Der Kauf einer Luxusimmobilie in Višnjan beinhaltet verschiedene Kosten über den eigentlichen Kaufpreis hinaus. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer, Maklerprovisionen, Notarkosten, mögliche Baubegutachtung oder gesetzliche Kosten und im Durchschnitt sollte ein Käufer und Verkäufer damit rechnen, etwa 3% bis 6% des Kaufpreises in Maklerprovisionen zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer für Privatbesitz in Višnjan liegt im Durchschnitt bei 4%. Steuerliche Verpflichtungen hängen von Ihrer Nutzung der gekauften Immobilie ab. Wenn Sie eine Hauptwohnung in Višnjan verkaufen, besteht keine Steuerpflicht auf den erzielten Gewinn, aber für Zweitwohnungen oder Feriendomizile gilt dies sehr wohl. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für registrierte Unternehmen in Višnjan beträgt etwa 18%, während die Einkommenssteuer für Einwohner durchschnittlich 24% beträgt.

Finanzierung Ihrer Luxuswohnung

Um eine Hypothek in Višnjan zu erhalten, müssen spezifische Kriterien bezüglich Einkommen und Kapital erfüllt werden. Im Allgemeinen geben Banken bis zu 50%-80% des Kaufpreises als Wohnungsbaudarlehen aus, doch dies kann je nach individuellen Umständen variieren.

Lage und Erreichbarkeit

Die exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete innerhalb von Višnjan befinden sich im alten Stadtzentrum und in den nahegelegenen Hügeln, die luxuriöse Villen und Apartments beherbergen. Višnjan ist über die Straße gut mit größeren Städten wie Poreč verbunden, das 12 Kilometer entfernt liegt. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Pula (52 km) und der Flughafen Triest in Italien (120 km).

Bildungsstätten

In Bezug auf Bildung ist Višnjan berühmt für sein astronomisches Observatorium, das auch als Ausbildungsinstitut dient. Poreč, die Nachbarstadt, beherbergt mehrere Universitäten und Schulen.

Lebensstil, Kultur und Gesundheit

Višnjan, mit etwa 600 Einwohnern, liegt in Istrien, einer Provinz, die für ihre ausgeprägte Kultur, Küche und natürliche Schönheit bekannt ist. Die Stadt ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und dem Tal des Flusses Mirna, das einen luxuriösen Lebensstil ermöglicht. Mit einem mediterranen Klima bietet die Gegend eine Vielzahl an Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Weintouren, Trüffeljagdexpeditionen und Wanderwege. Die luxuriösen Geschäfte von Višnjan richten sich an ein gehobenes Klientel mit einer Auswahl an Modeboutiquen, Kunsthandwerksläden und Weinhandlungen. Die Stadt verfügt über mehrere hochwertige Hotels und bekannte Restaurants wie das Restaurant Marina, das ein luxuriöses Esserlebnis bietet. Für die Gesundheitsversorgung gibt es einige Kliniken und Krankenhäuser im nahegelegenen Poreč. Das jährliche Astrofest, eine internationale Veranstaltung, feiert das astronomische Erbe von Višnjan. Es gibt auch die weithin anerkannte Višnjan-Schule für Astronomie. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Višnjan ein idealer Ort für luxuriöses Wohnen ist und sich durch seinen gesunden Immobilienmarkt, seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Kultur und seine hochwertigen Annehmlichkeiten auszeichnet.