Becici - Budva - Kotor

Sveti Stefan ist ein malerisches Dorf, eingebettet auf einer Insel an der Adriaküste Montenegros. Die Insel selbst ist eine historische Sehenswürdigkeit, einst ein befestigtes Dorf aus dem 15. Jahrhundert, das heute in ein Luxusresort umgewandelt wurde. In der Nähe liegt das jahrhundertealte Podmaine Kloster und das Praskvica Kloster, Zeichen der bereichernden und vielfältigen Geschichte der Gegend. Umgeben von der Budva Riviera auf der einen Seite und den mächtigen Dinarischen Alpen auf der anderen, bietet Sveti Stefan eine berauschende Mischung aus historischem Charme, gehobenem Leben und atemberaubender natürlicher Schönheit.

Der Immobilienmarkt in Sveti Stefan

Der Immobilienmarkt in Sveti Stefan ist in der Regel stabil und wird von wohlhabenden Käufern aus aller Welt geschätzt, die Luxus und Exklusivität priorisieren. Obwohl das malerische Region aufgrund seiner geographischen Lage nur eine begrenzte Anzahl von Luxuswohnungen und -häusern hat, entspricht die Nachfrage stets dem Angebot, dank der ungebrochenen Anziehungskraft der Gegend auf gehobene Immobilienkäufer.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Im Allgemeinen genießt Sveti Stefan eine stabile politische und wirtschaftliche Lage, die den Immobilienmarkt weiter stärkt.

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie

Wer hier eine Immobilie erwirbt, kann damit rechnen, im Durchschnitt 3% an Maklerprovision zu zahlen. Verkäufer zahlen ebenfalls ungefähr den gleichen Betrag. Weitere Kostenfaktoren sind eine Grunderwerbsteuer von 3%, Notargebühren und eventuelle Kosten für die Bauinspektion oder Anwaltsdienstleistungen.

Eigentum und Erbschaftssteuer

Auf privaten Immobilienbesitz in Sveti Stefan wird eine Vermögenssteuer erhoben, deren Höhe sich nach dem Wert der Immobilie richtet. Der Gewinn aus dem Verkauf eines Privathauses, das als Hauptwohnung genutzt wird, ist steuerfrei. Der Verkauf eines Zweit-/Ferienhauses unterliegt jedoch der Kapitalertragssteuer.

Hypothek und finanzielle Überlegungen

Das Verhältnis zwischen inländischem und ausländischem Kapital und Einkommen spielt eine entscheidende Rolle bei der Beantragung einer Hypothek in Sveti Stefan. Die maximal zu erwartende Hypothek würde etwa 70% des Kaufpreises der Immobilie betragen.

Der luxuriöse Lebensstil von Sveti Stefan

Sveti Stefan ist bekannt für seinen gehobenen Lebensstil, mit Luxushäusern entlang der schönen Küste. Es ist per Straße erreichbar, mit einer geschätzten Fahrtzeit von etwa zwei Stunden von Podgorica, der Hauptstadt des Landes. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Tivat, ist etwa eine Stunde Fahrt entfernt.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Die Gegend beherbergt mehrere angesehene Bildungseinrichtungen, darunter die Mediterranean University in der nahe gelegenen Stadt Budva. Für medizinische Bedürfnisse bieten das Allgemeine Krankenhaus und verschiedene private Kliniken in Budva zuverlässige medizinische Dienstleistungen.

Sveti Stefan's exklusive Angebote

Sveti Stefan liegt in der Gemeinde Budva und beheimatet einige hundert Einwohner. Die Insel bietet einen lebendigen und exklusiven Lebensstil, mit Luxusgeschäften, weltbekannten Hotels wie Aman Sveti Stefan und erstklassigen Restaurants. Es bietet auch eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten, darunter Yachting, Wassersport, Wandern und mehr.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Die Infrastruktur in Sveti Stefan ist gut entwickelt und modern. Die Insel bietet eine ruhige und saubere Umgebung und ist umgeben von klarem, azurblauem Wasser, felsigen Landschaften und üppigem Grün. Ihr mediterranes Klima zieht das ganze Jahr über Touristen an. Die Gegend wird auch zum kulturellen Zentrum während des jährlichen Sommerfestivals in Budva, das zahlreiche Musik-, Theater- und Kunstveranstaltungen beherbergt.