Varik - Dreumel - Herrewarden

**Ophemert: Ein Charmantes Dorf mit Reicher Geschichte** Ophemert, ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde West Betuwe in der Provinz Gelderland gehört, hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Dorf wird durch das beeindruckende Schloss Ophemert und die historische protestantische Kirche geschmückt. Am Fluss Waal gelegen, bietet Ophemert nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine strategische Lage im niederländischen Flussgebiet. Das Dorf ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Feldern, Obstgärten und Naturschutzgebieten umgeben, die zu langen Spaziergängen und Radtouren einladen. **Exklusiver Immobilienmarkt in Ophemert** Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Ophemert ist stabil, mit einem ausgewogenen Angebot und einer ausgewogenen Nachfrage nach Luxusimmobilien und -wohnungen. Historische Gebäude und moderne Villen sind besonders bei Käufern gefragt, die sowohl Authentizität als auch zeitgenössischen Komfort schätzen. **Politische und Wirtschaftliche Stabilität** Die politische und wirtschaftliche Situation in Ophemert und der breiteren Gemeinde West Betuwe ist stabil. Dies bietet einen zuverlässigen Rahmen für Immobilieninvestitionen und trägt zum Vertrauen potenzieller Käufer und Verkäufer bei. **Maklergebühren und Zusätzliche Kosten** Beim Kauf eines Hauses in Ophemert zahlt der Käufer in der Regel zwischen 1% und 2% Maklergebühren. Verkäufer zahlen normalerweise denselben Prozentsatz. Darüber hinaus sollten Käufer zusätzliche Kosten wie eine 2%ige Grunderwerbssteuer, Notargebühren, eventuelle Gebäudebesichtigungskosten und Anwaltsgebühren berücksichtigen. **Grund- und Vermögenssteuer** Die Grunderwerbssteuer auf private Immobilien in Ophemert beträgt 2%. Es gibt keine spezifische Vermögenssteuer, aber Eigentümer eines Zweit- oder Ferienhauses müssen möglicherweise Steuern auf den Gewinn aus einem Verkauf zahlen. Die Einkommenssteuer für registrierte Einwohner von Ophemert liegt je nach Einkommen zwischen 37,1% und 49,5%. **Hypothekenanforderungen und Finanzierung** Strenge Hypothekenanforderungen gelten für den Kauf eines Hauses in Ophemert, die eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises ermöglichen. Käufer müssen ihre Fähigkeit nachweisen, die Hypothekenzahlungen zu leisten, in der Regel durch ein gutes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Kredit. **Stadtviertel und Erreichbarkeit** Die begehrtesten Viertel in Ophemert befinden sich in der Nähe des historischen Zentrums und der Waal. Ophemert ist über die A15 leicht erreichbar und liegt in kurzer Entfernung zu den Städten Tiel und Zaltbommel. Die nächste größere Stadt ist Den Bosch, etwa 30 Autominuten entfernt. Die internationalen Flughäfen Schiphol und Eindhoven sind innerhalb einer Stunde erreichbar. **Bildungseinrichtungen** Es gibt mehrere ausgezeichnete Schulen und Universitäten in der Nähe von Ophemert, wie das Lingecollege in Tiel und die Radboud Universität in Nijmegen. **Naturschönheit und Klima** Ophemert ist von schöner Natur umgeben, mit vielen Wasserwegen, grünen Wiesen und Obstgärten. Das Klima ist ein gemäßigtes Seeklima mit milden Wintern und kühlen Sommern, ideal für Outdoor-Aktivitäten. **Sport und Outdoor-Aktivitäten** Ophemert bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten. Das Dorf hat eigene Tennis- und Fußballvereine und verschiedene Routen für Wander- und Radbegeisterte. **Luxuriöser Lebensstil und Unterhaltung** Für Luxusshopping können die Bewohner nahegelegene Städte wie Tiel und Zaltbommel besuchen. Hochwertige und renommierte Restaurants wie das Restaurant Zum Schwarzen Raben in Varik bieten exquisite kulinarische Erlebnisse. Obwohl Ophemert selbst ein ruhiges Dorf ist, bietet die Region zahlreiche exklusive Unterhaltungsmöglichkeiten. **Kulturelle Veranstaltungen und Kunst** Ophemert veranstaltet jährlich verschiedene historische und kulturelle Events, wie das jährliche Kirschfest. Nahegelegene Museen sind das Flipje- und Regionale Museum in Tiel und das Schloss Loevestein, wo Geschichte und Kultur Hand in Hand gehen. **Gesundheitswesen** Es gibt mehrere Krankenhäuser und Kliniken in der Nähe von Ophemert, wie das Rivierenland-Ziekenhuis in Tiel und das Beatrix-Ziekenhuis in Gorinchem. **Infrastruktur und Annehmlichkeiten** Ophemert verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen machen. Dieser Überblick bietet potenziellen Käufern detaillierte Einblicke in sowohl praktische Angelegenheiten als auch den luxuriösen Lebensstil in und um Ophemert.