Versteckt an den Ufern der schimmernden Adria, birgt Montenegro eine Fülle von Geschichte an der Kreuzung von Osten und Westen, mit historischen Stätten wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Kotor und natürlichen Schönheiten wie dem Nationalpark Lovćen. Seine strategische Lage hat es zu einem Schmelztiegel von Kulturen gemacht, der ein reiches Erbe an römischen, byzantinischen und venezianischen Einflüssen hinterlassen hat. Montenegros schöne Küste entspricht seiner farbenfrohen Vergangenheit; dramatische Berge überragen Sandstrände und ruhige Buchten. Doch seine Anziehungskraft geht über seine natürliche Schönheit hinaus, da es sich kürzlich als erstklassiger Standort für luxuriöses Wohnen und einen robusten Immobilienmarkt herausgebildet hat.
Überblick über den Luxusimmobilienmarkt in Montenegro
Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Montenegro ist stark und stabil, angetrieben hauptsächlich durch die hohe Nachfrage nach Luxushäusern und Wohnungen, die das Angebot erfüllen. Es gibt einen stetigen Zustrom von vermögenden Einzelpersonen, die sowohl von der bemerkenswerten Schönheit des Landes als auch von der politischen Stabilität angezogen werden.
Kauf von Luxusimmobilien in Montenegro - Gebühren und Steuern
Beim Kauf eines Hauses in Montenegro sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer die durchschnittliche Immobilienprovision berücksichtigen, die etwa 3-5% beträgt. Zusätzliche Kosten, die anfallen können, sind die Grunderwerbssteuer, Maklerprovisionen, Notargebühren und mögliche Bauinspektions- oder Rechtskosten.
Die Grunderwerbssteuer auf Privatbesitz liegt derzeit bei 3% in Montenegro. Private Hausbesitzer unterliegen auch einer Vermögenssteuer, die je nach Gemeinde variiert. Die Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf eines privat genutzten Hauses erzielt wird, ob es sich dabei um einen Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz handelt, ist nicht anwendbar.
Für registrierte Unternehmen in Montenegro beträgt die Körperschaftssteuer auf Gewinne etwa 9%, während die Einkommenssteuer für registrierte Einwohner progressiv zwischen 11-18% festgesetzt ist.
Hypothekenbedingungen und -Möglichkeiten
Abhängig von individuellen Qualifikationen und Umständen sind Hypotheken für bis zu 70% des bewerteten Wertes der Immobilie verfügbar. Die zu erfüllende Bedingung ist, dass das Einkommen dreimal höher sein muss als die Kreditverpflichtungen.
Die geographische Verteilung der Luxusimmobilien in Montenegro
Die opulentesten und begehrtesten Wohngebiete finden sich in der Budva-Riviera, der Bucht von Kotor und Tivat. Diese Küstengebiete beherbergen private Strände, Marinas, Luxusresorts und bieten bequemen Zugang zu internationalen Flughäfen wie Tivat und Podgorica.
Montenegro ist leicht über die Straße erreichbar, insbesondere von der nahegelegenen pulsierenden Stadt Dubrovnik in Kroatien.
Bildung und Lebensstil in Montenegro
Hochwertige Bildung ist leicht zugänglich, mit Institutionen wie der Universität von Donja Gorica und der Mediterranean University. Montenegro bietet einen luxuriösen Lebensstil mit hochwertigen Geschäften, Gourmet-Restaurants und stilvollem Nachtleben in der lebendigen Szene von Budva.
Gesundheitsversorgung und Infrastruktur
Montenegro ist gut versorgt mit hochwertiger Gesundheitsversorgung, wie dem Krankenhaus Meljine und dem Codra-Krankenhaus. Die Infrastruktur ist robust, mit einem zuverlässigen Straßennetz, Versorgungsbetrieben und öffentlichen Dienstleistungen.
Erleben Sie den Lebensstil in Montenegro
Mit einer reichen Kulturszene, die Museen wie das Museum von König Nikola und das Nationalmuseum von Montenegro, Sport und Outdoor-Abenteuer in den Naturparks und Bergen bietet; das Leben in Montenegro bietet eine Mischung aus Freizeit und Aufregung.
Das Montenegro, das Sie erwartet
Als Teil der Balkanregion hat Montenegro ein mediterranes Klima, atemberaubende Berglandschaften, wunderschöne Gewässer und Biodiversität, die es zu einem Paradies für Naturliebhaber machen. Mit einer Bevölkerung von über 620.000 Menschen treten Sie in eine Welt voller kultureller Reichtümer, faszinierender Geschichte und einem unvergleichlichen luxuriösen Lebensstil ein.
Ob Sie Ruhe oder aufregende Abenteuer suchen, ein Luxusheim in Montenegro bietet eine exklusive Zuflucht mit einem pulsierenden Lebensstil, atemberaubenden Landschaften und einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.
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