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Enschede, gelegen in der Provinz Overijssel, ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war ein wichtiges Zentrum der Textilindustrie und hat sich zu einem pulsierenden Kulturzentrum entwickelt. Enschede bietet viele historische Sehenswürdigkeiten wie die Grote Kerk und das Rijksmuseum Twenthe. Geographisch im östlichen Teil der Niederlande, nahe der deutschen Grenze gelegen, bietet Enschede eine vielseitige und attraktive Wohnumgebung.

Der exklusive Wohnungsmarkt in Enschede

Der exklusive Wohnungsmarkt in Enschede ist derzeit stabil. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern ist mit dem Angebot ausgeglichen, was bedeutet, dass potenzielle Käufer im gehobenen Segment in der Regel ausreichend Auswahl haben. Obwohl eine konstante Nachfrage nach exklusiven Immobilien besteht, ändert sich das Angebot regelmäßig durch neue Entwicklungen und Renovierungen bestehender Gebäude.

Wirtschaftliche und politische Stabilität

Enschede genießt eine stabile politische und wirtschaftliche Situation. Dies bietet eine zuverlässige Grundlage für Immobilieninvestitionen und eine stabile Lebensumgebung. Potenzielle Käufer können auf gute kommunale Dienstleistungen und eine solide Infrastruktur zählen.

Maklerprovision und zusätzliche Kosten

Beim Kauf eines Hauses in Enschede zahlt der Käufer in der Regel 1 % bis 2 % Maklerprovision. Für den Verkäufer liegt dieser Prozentsatz normalerweise im gleichen Bereich. Neben dem Kaufpreis sollten verschiedene zusätzliche Kosten berücksichtigt werden, wie z.B. die Grunderwerbssteuer (2 % für Privatwohnungen), Notargebühren, eventuelle Bauinspektionskosten und Anwaltsgebühren, falls erforderlich.

Steuerbeiträge

Die Vermögenssteuer auf den Privatbesitz eines Hauses in Enschede fällt unter Box 3 des niederländischen Steuerrechts. Auf den Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses, das als Hauptwohnsitz dient, wird keine Steuer erhoben. Für Zweitwohnsitze ist jedoch eine Vermögenssteuer zu entrichten. Für eingetragene Unternehmen in Enschede beträgt die Körperschaftssteuer auf Gewinne je nach Gewinn zwischen 20 % und 25 %. Die Einkommenssteuer für eingetragene Einwohner von Enschede variiert und umfasst ein progressives System mit Sätzen von 37,10 % bis 49,50 %.

Hypothekenanforderungen und Finanzierung

Strenge Hypothekenanforderungen gelten beim Kauf eines Hauses in Enschede. Banken verlangen oft ein angemessenes Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital und prüfen die Einkommensanforderungen gründlich. Die maximale Hypothek, die man erhalten kann, beträgt oft 100 % des Marktwertes der Immobilie, abhängig von der persönlichen finanziellen Situation.

Beliebte Wohngebiete

Die teuersten und begehrtesten Wohngebiete in Enschede sind Roombeek, ein modern nach der Feuerwerkskatastrophe wieder aufgebautes Gebiet, und der Walhof-Roessinghsbleek, bekannt für seine geräumigen Villen und grünen Straßen. Der Van Heekpark ist ebenfalls ein begehrter Standort aufgrund seiner großen Herrenhäuser und der Nähe zu grünen Anlagen.

Erreichbarkeit von Enschede

Enschede ist leicht mit dem Auto und dem Zug erreichbar. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer östlich von Deventer und ist gut über die Autobahnen A35 und N18 verbunden. Nahegelegene internationale Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Schiphol, beide etwa eine bis anderthalb Stunden Autofahrt entfernt.

Bildungseinrichtungen

Enschede ist stolz auf sein Bildungsangebot mit Institutionen wie der Universität Twente, der Saxion Hochschule und mehreren ausgezeichneten weiterführenden Schulen wie dem Stedelijk Lyceum. Diese bieten eine starke Bildungsgrundlage auf nationaler und internationaler Ebene.

Natürliche und klimatische Umgebung

Die Umgebung von Enschede bietet reiche Natur mit ausgedehnten Wäldern, Ackerländern und Wasserflächen wie dem Rutbeek. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Wintern und angenehmen Sommern, was die Gegend ideal für das Leben und die Erholung das ganze Jahr über macht.

Sport, Outdoor-Aktivitäten und Luxusshopping

Enschede bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten mit Einrichtungen wie dem FC Twente Stadion, dem Van Heekpark und dem Freizeitpark Het Rutbeek. Es gibt renommierte Geschäfte für Luxus- und Lifestyle-Einkäufe im Stadtzentrum, wie Oosterik und Von B.

Luxushotels und Restaurants

Luxushotels wie das U Parkhotel und das Restaurant und Hotel De Broeierd bieten luxuriöse Unterkünfte. Berühmte Restaurants wie Joann und De Basis bieten kulinarische Köstlichkeiten. Für exklusives Nachtleben gibt es gehobene Nachtclubs und Casinos wie das Holland Casino Enschede.

Kulturelle Veranstaltungen und Museen

Enschede ist eine Stadt der Veranstaltungen mit jährlichen Festivals wie den Grolsch Summer Sounds und dem Enschede Marathon. Berühmte Museen und Theater sind das Rijksmuseum Twenthe und das Wilminktheater, wo Kunst und Kultur voll zur Geltung kommen.

Gesundheitswesen und Infrastruktur

Mit ausgezeichneten Krankenhäusern wie dem Medisch Spectrum Twente und vielen spezialisierten Kliniken ist die Gesundheitsversorgung in Enschede von hohem Standard. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit umfangreichen Einrichtungen, die das Leben hier komfortabel und luxuriös machen.