Campo de Ourique - Santo António - Lissabon

Campolide ist ein charmantes Viertel im westlichen Teil von Lissabon, Portugal, bekannt für seine reichen historischen Wurzeln und seine malerische Landschaft. Historisch gesehen war es überwiegend ein landwirtschaftliches Gebiet, das sich jedoch mit Beginn des 19. Jahrhunderts rasch veränderte und in das boomende Stadtbild von Lissabon integriert wurde. Das Viertel beherbergt historische Sehenswürdigkeiten wie das Águas Livres Aquädukt, eine bemerkenswerte Konstruktion des 18. Jahrhunderts. Geographisch liegt Campolide strategisch günstig in der Nähe des Herzens von Lissabon und ist somit ein begehrter Ort aufgrund der Nähe sowohl zur Natur als auch zu städtischen Annehmlichkeiten.

Der Aktuelle Exklusive Immobilienmarkt in Campolide

Der exklusive Immobilienmarkt in Campolide ist derzeit stark, gekennzeichnet durch eine stetige Nachfrage und ein leicht begrenztes Angebot an Luxuswohnungen und -häusern. Mit der steigenden Beliebtheit Lissabons bei wohlhabenden Einzelpersonen hat die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Campolide zugenommen und übertrifft das verfügbare Angebot. Die politische und wirtschaftliche Lage in Campolide bleibt stabil und bietet somit eine sichere Umgebung für Immobilieninvestitionen.

Kosten und Steuern bei Immobiliengeschäften

Beim Kauf eines Luxushauses oder -wohnungs in Campolide sollten mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigt werden: - **Grunderwerbsteuer:** Die Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) auf Privatgrundstücke liegt zwischen 6 % und 7,5 %. - **Vermögenssteuer:** Die Adicional ao IMI (AIMI) gilt für Immobilienbesitz, die Sätze und die Anwendbarkeit können jedoch variieren. - **Kapitalertragssteuer:** Der Gewinn aus dem Verkauf einer Hauptwohnung ist steuerfrei, wenn er innerhalb von drei Jahren in eine andere Hauptwohnung reinvestiert wird. Bei Zweitwohnungen beträgt die Kapitalertragssteuer 28 %. - **Maklerprovisionen:** Typischerweise zahlt der Käufer eine Provision von 5-6 %, während Verkäufer diese Kosten ebenfalls meist tragen. - **Zusätzliche Gebühren:** Dazu gehören Notarkosten, Bauinspektionskosten und Rechtskosten, die bis zu 10 % des Immobilienpreises ausmachen können.

Hypothekenanforderungen und Finanzierung

Um eine Hypothek in Campolide zu sichern, müssen Käufer in der Regel eine Anzahlung von 20-30 % des Immobilienwerts leisten. Hypothekengeber bieten in der Regel eine Finanzierung von bis zu 70-80 % des Kaufpreises an, abhängig vom Einkommen und der allgemeinen finanziellen Stabilität des Kreditnehmers.

Erstklassige Wohngebiete in Campolide

Die begehrtesten Wohngebiete in Campolide für Luxusimmobilien umfassen die gehobenen Zonen rund um die Rua de Campolide und die beeindruckenden Ausblicke in der Nähe des Nova University Campus. Diese Gebiete sind geschätzt für ihre Ruhe, Zugänglichkeit und Nähe zu üppigen Grünflächen.

Erreichbarkeit und Anbindung

Campolide bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit bequemen Straßenverbindungen zum Rest von Lissabon über den Eixo Norte-Sul und Hauptbahnanbindungen vom Bahnhof Campolide. Es liegt etwa 15 Autominuten vom pulsierenden Stadtzentrum Lissabons entfernt. Das Viertel ist auch gut an den Flughafen Lissabon Portela angebunden, der nur 10 Kilometer entfernt ist und sowohl nationale als auch internationale Flüge bietet.

Bildungseinrichtungen

Campolide beherbergt die renommierte Nova University Lissabon, die erstklassige Bildung bietet. In der Nähe bieten das Lycée Français Charles Lepierre und die Deutsche Schule Lissabon exzellente internationale Bildungsoptionen.

Lebensumfeld und Klima

Die Umgebung von Campolide ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Parks wie dem Parque da Bela Vista und charmanten Gewässern. Das Klima ist mediterran, mit warmen Sommern und milden Wintern, ideal für einen ausgewogenen luxuriösen Lebensstil.

Luxuriöser Lebensstil und Freizeitaktivitäten

Campolide bietet eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Tennis und Golfen im Lisbon Sports Club. Für exklusives Einkaufen können die Bewohner das Amoreiras Shopping Center besuchen, das gehobene Boutiquen beherbergt. Das Viertel bietet auch Gourmet-Restaurants wie A Valenciana und vornehme Nachtlokale, die ein anspruchsvolles Klientel bedienen.

Kulturelle Attraktionen und Gesundheitsversorgung

Jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen wie der Lissabon-Marathon sind ein Highlight. Kunstliebhaber werden nahegelegene Museen wie das Gulbenkian-Museum und prominente Theater wie das Teatro Tivoli zu schätzen wissen. Für Gesundheitsdienste stehen das Hospital de Santa Maria und das CUF Infante Santo Hospital zur Verfügung, die modernste medizinische Versorgung bieten.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Campolide profitiert von einer robusten öffentlichen Infrastruktur und gewährleistet einen nahtlosen Zugang zu Versorgungs- und Dienstleistungen. Die Annehmlichkeiten des Viertels umfassen edle Cafés, exklusive Geschäfte, erstklassige Schulen und hochwertige Gesundheitseinrichtungen, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die luxuriös in Lissabon leben möchten.