Ferreiras - Albufeira und Olhos De Água - Guia

Eingebettet im sonnigen Herzen der beliebten Algarve-Region Portugals, steckt Albufeira voller Geschichte und besitzt einen zeitlosen Charme. Von der alten Burg Paderne bis zur ehrfurchtgebietenden Kirche des 16. Jahrhunderts São Sebastião ist die reiche Geschichte Albufeiras spürbar. Die Stadt liegt perfekt an der südlichen Küste, gesegnet mit einer Reihe von wunderschönen Stränden und malerischen Klippen. Ihre geografische Lage bietet einen einfachen und bequemen Zugang zu anderen großen portugiesischen Städten und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Aktueller Markt und Wirtschaftsstabilität in Albufeira

Derzeit ist der exklusive Immobilienmarkt in Albufeira stabil. Die Nachfrage und das Angebot nach Luxuswohnungen und -häusern sind ausgeglichen, was einen ausgewogenen Markt gewährleistet. Albufeira genießt eine stabile politische und wirtschaftliche Lage, was eine sichere Umgebung für die Immobilieninvestition schafft.

Finanzielle Aspekte des Kaufs von Luxusimmobilien in Albufeira

Im Durchschnitt können sowohl Käufer als auch Verkäufer mit einer Immobilienprovision von etwa 5% rechnen, wenn sie an einer Immobilientransaktion in Albufeira beteiligt sind. Weitere Kosten, die Sie möglicherweise berücksichtigen müssen, sind die Grunderwerbssteuer, Notargebühren und möglicherweise Baubegutachtungs- oder Rechtskosten. Die Grunderwerbssteuer (IMT) auf private Immobilien variiert zwischen 1% und 8%, abhängig vom Wert der Immobilie. Es gibt keine Vermögenssteuer, die auf den privaten Besitz eines Hauses im Land angewendet wird. Der Gewinn aus dem Verkauf eines privat genutzten Haupthauses in Albufeira ist steuerfrei, wenn er in ein anderes Hauptwohnhaus innerhalb Portugals reinvestiert wird. Immobilien, die als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt werden, unterliegen einer Kapitalertragsteuer von 28%. Die Körperschaftsteuer beträgt 21% und die Einkommensteuer für Einwohner liegt zwischen 14,5% und 48%, abhängig vom Einkommensniveau.

Hypotheken und Investitionen in Albufeira

Um eine Hypothek für eine Immobilie in Albufeira zu erhalten, verlangen die Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von etwa 30% des Immobilienpreises, zusammen mit dem Nachweis des Einkommens zur Rückzahlungsfähigkeit. Sie können in der Regel eine Hypothek erhalten, die bis zu 70% des Kaufpreises abdeckt.

Luxusimmobilien und Zugänglichkeit in Albufeira

Die exklusivsten Wohngebiete umfassen den gehobenen Marina de Albufeira, das ruhige Vale de Pedras und die charmante Altstadt. Albufeira ist über die Autobahn A22 gut erreichbar und verfügt über eine gute Zugverbindung, die den Rest der Algarve und Portugal erschließt. Die Stadt Faro liegt etwa 45 km entfernt und beherbergt den nächsten großen Flughafen.

Annehmlichkeiten und Lebensstil in Albufeira

Albufeira, gelegen in der Provinz Algarve, ist eine lebendige Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Ihre natürliche Schönheit ist geprägt von atemberaubenden Küstenklippen, funkelnden Stränden und duftenden Orangenhainen. Das Klima ist mediterran, mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Stadt bietet reichlich Gelegenheiten für Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Golf, Tennis und Bootfahren. Sie werden eine Reihe von Luxuseinkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Marina Shopping mit High-End-Mode- und Lifestyle-Marken finden. Albufeira bietet auch eine fantastische Gastronomieszene mit bekannten Restaurants wie Vila Joya und Dom Carlos Restaurant. Zur Unterhaltung können Sie den schicken Kiss Disco Club besuchen oder Ihr Glück im Vilamoura Casino versuchen. Jährlich veranstaltet die Stadt das berühmte FIESA Sand Sculpture Festival und den Albufeira Carnival, die internationale Besucher anziehen. Sie können die Kunstgalerie Samora Barros und die städtische Kunstgalerie für kulturelle Bereicherung erkunden. Besonders hervorzuheben ist, dass Albufeira durch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken wie das Lusíadas Albufeira Hospital und die Clínica Particular do Algarve eine qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung bietet. Die Infrastruktur ist solide und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen einen komfortablen und stilvollen Lebensstil.